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2517-2521 Rue Sheppard Centre-Ville (Montréal, Quebec, CA - H2K 3L3) Built

$1,289,000

Royal LePage Heritage

Amy Assaad Amy Assaad 514-934-1818 (Office) Request More Info

  • Montreal
  • Type: Residential
  • Style: Multiplex " Quintuplex - Revenue Property"
  • Bedrooms: 2 "Bedrooms, 4 (4 1/2) Units & 3 bdrs 1(5 1/2)"
  • Bathrooms: 1 "Bathroom: 4 (4 1/2) Units & 2 Bathrooms 1 (5 1/2), heated floor"
  • Garage: Double, Detached " Driveway (2)"
  • Size: 4,482 sq. ft. "Living Area - Available as per leases"
  • Development Level: Built
  • Lot Size: 3000 sq. ft.
  • Year Built: n/a "3 Floors 4 (4 1/2) & 1 (5 1/2) Unit"

Description

Elegantly appointed grey stone quintuplex located mins away from Jardin Communautaire Baldwin. This property is renovated and offers 4,482 sf consisting of 1 x 3 bdr suites and 4 x 2 bdr suites. Gross revenue is $76,260. Each unit offers high ceilings, wood floors, modern finishes & exquisite fenestration that bathes the space with natural light.

Quintuplex élégamment aménagé en pierre grise situé à quelques min du Jardin Communautaire Baldwin. Cette propriété est rénové et offre 4482pc avec 1suite de 3CAC& 4suites de 2CAC. Le revenu brut est de 76260$.Chaque unité offre de hauts plafonds, planchers de bois, finitions modernes & fenestration qui baigne l'espace avec la lumière naturelle. 2allées.

**Addendum
*PROPERTY FEATURES:

- Grey stone Quintuplex;
- High ceilings;
- Wood floors;
- 2 Driveways.

*2521* -Garden Level:
* 3 bedrooms + 2 full bathrooms apartment. Rental value: $3,000/per month.
* This unit is completed renovated and features new heated floors in the first floor bathroom, separate shower and bathtub, new kitchen, wood floors, large windows, new front door, 2 large private terraces and 2 driveways;

*2519* - First floor:
* 2 bedrooms apartment. Presently rented at: $675/per month.
* This unit features wood floors, spacious rooms and one large balcony.

*2517B* - First floor:
* 2 bedrooms apartment. Presently rented at: $770/per month.
* This unit has an upgraded kitchen & bathroom and offers two private balconies.

*2517A* - Second floor:
* 2 bedrooms apartment. Presently rented at: $1200/per month.
* This unit has an upgraded kitchen & bathroom and offers two private balconies.
* Lease includes: Heating, Hydro, electricity, internet and cable.

*2517* - Second floor:
* 2 bedrooms apartment. Presently rented at: $710/per month.
* This unit is renovated and features new bathrooms, new kitchen and 1 balcony.

*Additional renovations:
- 18 Metal piles of approximately 30 feet each to stabilize the foundation were installed in 2008;

- Approximately 7' ceiling in the basement;

- Unit 2521 completely renovated from A to Z;

- All the electrical main entrances to the units were redone in 2008. All units offer 100 Amps except unit 2521 that offers 200 Amps.

**Addenda
*Cette propriété offre:

- Quintuplex en pierre grise;
- De hauts plafonds;
- Plancher en bois;
- 2 allées.

* 2521 * - Jardin Niveau:
* 3 chambres + 2 salles de bain complètes appartement. Valeur locative: 3 000 $ / par mois.
* Cette unité a été rénovée et comprend de nouveaux planchers chauffants au premier étage, une douche et une baignoire séparées, une nouvelle cuisine, des planchers de bois, de grandes fenêtres, une nouvelle porte d'entrée, 2 grandes terrasses privées et 2 allées;


* 2519 * - Premier étage:
* Appartement 2 chambres. Actuellement loué à: 675 $ / par mois.
* Cette unité dispose de parquet, de chambres spacieuses et d'un grand balcon.

* 2517B * - Premier étage:
* Appartement 2 chambres. Actuellement loué à: 770 $ / par mois.
* Cette unité a une cuisine et une salle de bains améliorées et offre deux balcons privés.

* 2517A * - Deuxième étage:
* Appartement 2 chambres. Actuellement loué à: 1 200 $ / par mois.
* Cette unité a une cuisine et une salle de bains améliorées et offre deux balcons privés.
* Le bail comprend: chauffage, électricité, électricité, internet et câble.

* 2517 * - Deuxième étage:
* Appartement 2 chambres. Actuellement loué à: 710 $ / par mois.
* Cette unité a été rénovée et dispose de nouvelles salles de bains, d'une nouvelle cuisine et d'un balcon.

* Rénovations supplémentaires:
- 18 pieux métalliques d'environ 30 pieds chacun pour stabiliser la fondation ont été installés en 2008;

- Environ 7 'plafond au sous-sol;

- Unité 2521 entièrement rénovée de A à Z;

- Toutes les entrées principales électriques des unités ont été refaites en 2008. Toutes les unités offrent 100 ampères à l'exception de l'unité 2521 qui offre 200 ampères.

**Inclusions
Unit 2517A: All appliances and TV. Unit 2521: PAX wardrobes in the main room, all ceilings fans, window coverings and awnings.
Unité 2517A: Tous les appareils et TV. Unité 2521: Armoires PAX dans la pièce principale, tous les ventilateurs de plafonds, les couvre-fenêtres et les auvents.

**Exclusions
as per leases.

*
** Number of Units 5 - Residential/Résidentielle
4 Unit(s) - 4 1/2 type
1 Unit(s) - 5 1/2 type
**Total - 4
*
** Number of Units 1 - Commercial/Commercial
1 Unit(s) - Commercial type
**Total - 1
*
** Potential Gross Revenue (2018-06-05);
* Residential/Résidentiel $76,260
*Commercial/Commercial -;
* Parking/Garages - ;
* Other;
** Total - $76,260.

** Effective Gross Revenue - $76,260.
**Revenus bruts effectifs - 76 260 $.

** Operating Expenses
** Dépenses d'exploitation
* Municipal Taxes (2018) - $5,848;
* School Taxes (2017) - $1,235;
- Infrastructure Taxes
- Business Taxes
- Water Taxes
* Energy - Electricity -;
- Energy - Heating Oil
- Energy - Gas - ;
* Elevator(s)
* Insurance - $1,656;
- Cable (TV) ;
- Superintendent
- Sanitary Container
- Snow Removal
* Maintenance ;
- Equipment (Rental)
- Common Expenses
- Management/Administration
- Garbage
- Lawn
- Advertising
- Security
- Recovery of expenses
** Total Operating Expenses - $8,739

** Net Operating Revenue - $67,521
** Revenus nets d'exploitation - 67 521$.
*
** Monthly Revenue (residential) - 5 unit(s)
** Revenus mensuels (résidentiel) - 5 unité(s)
*
**Apt. No. # 2521
- Type 5 1/2
- End of Lease/Fin de bail Owner-occupant
- Monthly Rental value/Valeur Locative mensuelle $3,000
- No. of Rooms/Chambres 3
- No. Bath/PR 2+0
*
**Apt. No. # 2519
- Type 4 1/2
- End of Lease/Fin de bail 2019-06-30
- Monthly Rent/Loyer mensuel $675
- No. of Rooms/Chambres 2
- No. Bath/PR 1+0
*
**Apt. No. # 2517B
- Type 4 1/2
- End of Lease/Fin de bail 2019-06-30
- Monthly Rent/Loyer mensuel $770
- No. of Rooms/Chambres 2
- No. Bath/PR 1+0
*
**Apt. No. # 2517A
- Type 4 1/2
- End of Lease/Fin de bail 2018-10-31
- Monthly Rent/Loyer mensuel $1,200
- No. of Rooms/Chambres 2
- No. Bath/PR 1+0
*
**Apt. No. # 2517
- Type 4 1/2
- End of Lease/Fin de bail 2019-06-30
- Monthly Rent/Loyer mensuel $710
- No. of Rooms/Chambres 2
- No. Bath/PR 1+0
*

**Annual Potential Gross Revenue $76,260 (2018-06-05) .
**Revenus bruts potentiels annuels 76 260$ (2018-06-05) .
*

Attachments

Highlights

  • Rented Equipment: Hot water tank in unit #2521 ▪Montreal ▪Near/Près de: Rue Hohelaga & Baldwin Park
  • Proximity -Bicycle path, Daycare centre, High school, Highway, Hospital, Metro, Park, Public transportation, University

Features

Interior Features

  • Hardwood Floors

Exterior Finish

  • Brick
  • Stone

Heating

  • Central Electric

Lot Features

  • Landscaped
  • Lawn

Extra Features

  • Balcony
  • Cable Available
P2#279887928
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