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79 Av. Bruce Westmount (Montréal, Quebec, CA - H3Z 2E1)

$2,450,000

Royal LePage Heritage

Amy Assaad Amy Assaad 514-934-1818 (Office) Request More Info

  • Westmount
  • Type: Residential
  • Style: Multiplex "Quadruplex - Residential only, Detached"
  • Garage: Single, Detached "Driveway (3)"
  • Size: 6,500 sq. ft. " Gross Living Area "
  • Lot Type: Rectangular
  • Lot Size: 3110 sq. ft.
  • Year Built: n/a "Renovated 2012-2013"

Description

Stunning 4-plex completely renovated from A-Z located in sought out neighbourhood. All units feature an open concept living area, hardwood floors, granite countertops, A/C and en suite bathrooms. 3 outdoor private parking and large private terraces. Proximity to Greene ave, Westmount square, highway access, metro Atwater and all services.

Superbe 4Plex entièrement rénové de A-Z situé dans un quartier recherché. Toutes les unités disposent d'un concept ouvert, planchers de bois, comptoirs en granit, air climatiseur et salle de bains ensuite. 3 stationnements extérieurs et de grandes terrasses privées.Proximité de l'ave Greene, Westmount Sqaure, autoroute et le métro Atwater.

**Addendum

-Great investment property, this brand new, completely rebuild property provides you with a 5% cap rate.

*Renovated from A-Z in 2012-2013:
-new Royal Roofing membrane roof
-new Kolbe wood windows throughout
-new hot water tanks for each unit
-pre-wired for high speed internet/cable
-hand scraped/distressed maple floors throughout w/ membrane beneath to reduce noise transfer
-each unit w/ private locker in basement
-Closets by Design built-ins in all closets
-ensuite bathrooms in master bedroom (#1, 2 & 3)
-Ciot Italian porcelain tile ceramic in bathrooms
-Intercom to main door
-High end stainless appliances in each unit
-Granite counters
-Kohler sinks, Toto toilets in bathrooms
-wood cabinetry in kitchen
-all new pine interior doors; mahogany main entrance door
-pot lights throughout
-ceramic stairway
-renovated terrace & balconies
-addition of high ceiling basement apartment (#B) w/ separate entrance & fire exit
-new walls, ceiling all 5/8" fire code gyproc
-copper, cast iron plumbing
-new water entrance from city to property
-new drainage/sewer system
-new electric cables, wiring, individual electrical panels (150 amps/floor)
-5-6 back water valves installed
-high quality insulation throughout, polyurethane perimeter walls, insulation between floors & bathroom walls
-exterior bricks cleaned & re-pointed
-exterior foundation walls redone w/ Crepi acrylic
-new mechanical room
-fire alarm + visual alarm for hearing impaired


*Over 1 million dollars has been invested in this magnificent property in order to transform it into a new and unique Westmount revenue property.

Unit B is rented until August 2017 for $1,900/month
Unit 2 is rented until June 2017 for $3,200/month
Unit 3 is rented until August 2017 for $3,300/month

*The building total square footage is 6,500SF which includes the basement
-City assessment is based on the new role.

**Addenda

- Possible d'être propriétaire occupation et si c'est complètement investissement, cette nouvelle propriété entièrement reconstruire vous offre un taux de capitalisation de 5%.

Entièrement rénovée de A à Z 2012-2013:

-Nouvelle toiture à membrane Royal Roofing
-Nouvelles fenêtres de bois Kobe
-Nouvelles réservoirs d'eau chaude pour chaque unité
-Câblage pour internet haute vitesse et le câble
-Planchers en érable avec membrane pour réduire le transfert de bruit
-Rangement pour chaque unité au sous-sol
-Rangement fait sur mesure dans les placards
-Salle de bain ensuite dans la chambre des maitres (#1, 2 & 3)
-Céramique porcelaine italienne Ciot dans les salles de bains
-interphone pour la porte principale
-Electroménager de haute de gamme en acier inoxydable dans chaque unité
-Comptoirs en granit
-Éviers Kohler et toilettes Toto dans les salles de bains
-Armoires en bois dans la cuisine
-Nouvelles portes intérieures en pin; porte d'entrée en acajou
-Lumière encastrés partout
-Escalier en céramique
-Terrasse et balcons rénovés
-Plafonds haut soul-sol, entrée séparée

-Nouveaux murs, plafonds 5/8" gyproc code incendie
-Plomberie en cuivre et fonte
-Nouvelle entrée d'eau de la ville
-Nouveau système drainage/égouts
-Nouveaux câbles électriques, panneaux électriques (150 ampères/étage)
-5-6 valves remous installés
-Isolation de haute qualité, murs périmètre de polyuréthane, isolation entre les étages et murs de les salles de bains
-Briques extérieures nettoyées et refait
-Murs extérieurs de fondation refaits avec acrylique Crépi
-Nouvelle salle mécanique
-Alarme incendie.

*Plus d'un million de dollars ont été investis dans cette magnifique propriété afin de la transformer en un nouveau revenu exclusif de Westmount propriété.

*La superficie totale du bâtiment est 6,500PC qui comprend le sous-sol

Unité B loué jusqu'à Aout 2017 à $1,900/mois
Unité 2 loué jusqu'à Juin 2017 à $3,200/mois
Unité 3 loué jusqu'à Aout 2017 à $3,300/month

-L'évaluation municipale est basé sur le nouveau rôle.

**Inclusions
Few blinds, 4 hot water tanks, and alarm system hardware.
Quelques rideaux, 4 chauffe-eau, et système d'alarme.

**Exclusions
As per leases.
Selon les baux.



** Number of Units 4 - Residential/Résidentiel
4 Unit(s) - 5 1/2 type
**Total - 4

** Potential Gross Revenue (2017-08-08)
** Revenu bruts potentiels (2017-08-08)
*
* Residential/Résidentiel $143,400
* Commercial -
* Parking/Stationnements/Garages
* Other/Autres
** Total - $143,400 .

** Effective Gross Revenue - $143,400 .
** Revenus bruts effectifs - 143 400 $.
*
** Operating Expenses
** Dépenses d'exploitation
*
- Municipal Taxes (2016) - $11,871 ;
- School Taxes (2015) - $2,467 ;
- Other
** Total Operating Expenses - $14,338
** Total - 14 338 $
*
** Net Operating Revenue - $129,062
** Revenus nets d'exploitation 129 062 $
*
*
** Monthly Revenue (residential) - 4 unit(s)
** Revenus mensuels (résidentiel) - 4 unité(s)
*
*Apt. No. 1
- End of Lease/Fin de bail Owner-occupant Propriétaire occupant
- Rental value/Valeur Locative $3,600
- No. of Bedrooms/Nbre chambres 3
- No. Bath/PR/Nbre SDB + SE 2+0
*
*Apt. No. 2
- End of Lease/Fin de bail 2017-08-31
- Monthly Rent/Loyer mensuel $3,200
- No. of Bedrooms/Nbre chambres 3
- No. Bath/PR/Nbre SDB + SE 2+0
*
*Apt. No. 3
- End of Lease/Fin de bail 2017-08-31
- Monthly Rent/Loyer mensuel $3,300
- No. of Bedrooms/Nbre chambres 3
- No. Bath/PR/Nbre SDB + SE 2+0
*
*Apt. No. B
- End of Lease/Fin de bail 2017-08-31
- Monthly Rent/Loyer mensuel $1,900
- No. of Bedrooms/Nbre chambres 2
- No. Bath/PR/Nbre SDB + SE 2+0
*
** Annual Potential Gross Revenue $144,000 (2017-08-08).
**Revenus bruts potentiels annuels 144 000 $ (2017-08-08).

Attachments

Highlights

  • Equipment/Services - Wall-mounted air conditioning ▪Fireplace-Stove Wood stove ▪Basement - locker space(s)
  • Westmount ▪Near Dorchester street & Clarke
  • Proximity - Bicycle path, CEGEP, Elementary school, Golf, High school, Highway, Hospital, Metro, Park, Public

Features

Interior Features

  • Alarm System
  • Fireplace
  • Hardwood Floors

Exterior Finish

  • Brick

Cooling

  • Window / Wall Unit

Heating

  • Electric Baseboard

Lot Features

  • Corner Lot

Extra Features

  • Cable Available
  • Intercom
  • Storage
P2#201237579
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