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Amy Assaad

TOP 1% OF REALTOR'S IN CANADA* Montreal, QC
Work Phone: 514-884-8000 Email Amy

1013 - 1017, Rue Saint-Hubert . Centre-Ville (Montréal, Quebec, CA - H2L 3Y3) Built

$2,500,000

Royal LePage du Quartier

Amy Assaad Amy Assaad 514-884-8000 (Office) Request More Info

  • Ville-Marie
  • Type: Residential
  • Style: Triplex "3 Units: 1 x 4 ½, 1 x 5 ½, 1 x 7 ½"
  • Garage: Double, Detached "Driveway (2)"
  • Size: 4,500 sq. ft. "Gross Living Area - Available Now"
  • Development Level: Built
  • Lot Size: 2107 sq. ft.
  • Year Built: 1909 "Renovated, Revenue Property - 3 Plex"
  • Taxes: $11,555.00 (2020)
  • MLS ® #: 19971247
  • Basement: Yes, Full "Finished"

Description

Unique | Fully renovated & newly added build extension to the property. Turn key & luxuriously appointed property that can be either transformed as a high-end luxury rental or owner-occupied property w/excellent revenue w/quality tenants. Featuring 4500SF with 3 units of 3 & 2bdr suites. PH unit is on 2 levels + mezz with terraces & jacuzzi.2 ext parking

Unique | Entièrement rénové avec une nouvelle extension de la propriété. Clé en main & luxueusement aménagée, peut être soit transformée en une location haut de gamme, soit en une propriété occupée par le propriétaire avec des revenus exceptionnels & locataires de qualité. 4500PC avec 3unités de 3 & 2CAC. PH-2 niv + mezz,terrasses & jacuzzi.2 stationnement

**Addendum
** Property Features:

#1013:
** 1,050 SF unit featuring 2 bedrooms and 1 bathroom;
** fireplace in the living room and outdoor terrace space;
** Kitchen counter top quartz.

#1015:
** 1,150 sqft unit featuring 2 bedrooms and 1 bathroom;
** fireplace in the living room and outdoor terrace space;
** Kitchen countertop quartz.

#1017 - Penthouse:
** 2300 SF with 2 floors plus a mezzanine;
** Three bedrooms, 2 bathrooms, and 1 washroom;
** Open concept living room with a kitchen and a dining room allowing for an abundance of natural light;
** 3 gas fireplaces in the master bedroom, living room and mezzanine;
** Kitchen with granite countertops, glass tiles, and a Brazilian wooden floor;
** High-end appliances including a gas oven, a wine cellar, LED lighting, and a video camera system;
** Mezzanine has 2 exterior terraces (with jacuzzi) & stunning views of Downtown & Mount Royal, as well as the Jacques-Cartier bridge.
** Penthouse has a whirlpool and several terraces with 360 views of Downtown and Old Montreal.

** 2 exterior parking spaces are included.

** This triplex is completely available for occupancy for the future buyer to proceed freely at his discretion for his own preference of use of the property.

_____________________
* Fully renovated:
- Structural works and framework completed by a high reputation architect firm (LBL);
- The concrete slab of 3 inches between the penthouse and the inferior apartment;
- Floors - open web joist 16in insulated with blown wool;
- Full reconstruction of the rear exterior wall;
- New exterior wall;
- New terrace arrangement;
- Building facade: all joints were re-done;
- New forged steel staircase;
- New Pella wood windows;
- Complete new urethane insulation;
- Plumbing and electricity completely re-done;
- New high-performance heating, venting and air conditioning system;
- New custom heat-tempered glass railing in the staircase.

**Addenda
** Caractéristiques de la propriété :

#1013 :
** 1.050 SF unité comprenant 2 chambres à coucher et 1 salle de bain ;
** cheminée dans le salon et espace terrasse extérieure ;
** Comptoir de cuisine en quartz.

#1015 :
** Unité de 1 150 pieds carrés comprenant 2 chambres à coucher et 1 salle de bain ;
** foyer dans le salon et terrasse extérieure ;
** Comptoir de cuisine en quartz.

#1017 - Penthouse :

** 2300 SF avec 2 étages plus une mezzanine ;
** Trois chambres à coucher, 2 salles de bain et 1 salle d'eau ;
** Salon à aire ouverte avec une cuisine et une salle à manger permettant une abondance de lumière naturelle ;
** 3 foyers au gaz dans la chambre principale, le salon et la mezzanine ;
** Cuisine avec comptoirs en granit, carreaux de verre et plancher en bois brésilien ;
** Des appareils électroménagers haut de gamme comprenant un four à gaz, une cave à vin, un éclairage LED et un système de caméra vidéo ;
** La mezzanine a 2 terrasses extérieures (avec jacuzzi) et une vue imprenable sur le centre-ville et le Mont-Royal, ainsi que sur le pont Jacques-Cartier.
** Le penthouse a un bain tourbillon et plusieurs terrasses avec une vue à 360 degrés sur le centre-ville et le Vieux-Montréal.

** 2 places de stationnement extérieur sont incluses.

** Ce triplex est entièrement disponible pour occupation pour le futur acheteur qui peut procéder librement à sa discrétion pour sa propre préférence d'utilisation de la propriété.


_____________________
* Entièrement rénové :
- Gros oeuvre et charpente réalisés par un cabinet d'architectes de grande renommée (LBL) ;
- La dalle de béton de 3 pouces entre le penthouse et l'appartement inférieur ;
- Les planchers - poutrelle à âme ouverte de 16 pouces isolée avec de la laine soufflée ;
- Reconstruction complète du mur extérieur arrière ;
- Nouveau mur extérieur ;
- Nouvel aménagement de la terrasse ;
- Façade de l'immeuble : tous les joints ont été refaits ;
- Nouvel escalier en acier forgé ;
- Nouvelles fenêtres en bois Pella ;
- Nouvelle isolation complète en uréthane ;
- Plomberie et électricité entièrement refaites ;
- Nouveau système de chauffage, de ventilation et de climatisation à haute performance ;
- Nouvelle rampe d'escalier en verre trempé sur mesure.

**Exclusions: Appliances, all decorations, all furniture and sound system.
Les electromenagers, toutes decorations, toutes les meubles et system de son.

** Number of Units 3 - Residential/Résidentiel
1 Unit(s) - 4 1/2 Type
1 Unit(s) - 5 1/2 Type
1 Unit(s) - 7 1/2 Type
**Total - 3
*
** Potential Gross Revenue (2020-07-02);
* Residential/Résidentiel: $162,000;
* Commercial: ;
* Other;
** Total - $162,000.

**Effective Gross Revenue - $162,000.
**Revenus bruts effectifs - 162 000 $.

** Operating Expenses
** Dépenses d'exploitation
* Municipal Taxes (2020) - $9,789;
* School Taxes (2020) - 1,766;
- Infrastructure Taxes
- Business Taxes
- Water Taxes
* Energy - Electricity -;
- Energy - Heating Oil
- Energy - Gas - ;
* Elevator(s)
* Insurance - ; ;
- Cable (TV) ;
- Superintendent
- Sanitary Container
- Snow Removal
- Management/Administration
- Garbage
- Lawn
- Advertising
- Security
- Recovery of expenses
** Total Operating Expenses - $11,555

** Net Operating Revenue - $150,445.
** Revenus nets d'exploitation - 150 445$.
**
*
** Monthly Revenue (Residential) - 8 unit(s)
** Revenus mensuels (Résidentiel) - 8 unité (s)
*
-Apt. No.: 1017
-Lease/Bail: Owner Occupant;
-Monthly Rental Value/Valeur Locative mensuelle: $7,500 ;
-Washer/Dryer (inst.)Yes.
*
2nd LEVEL- Hall 35.5 X 7.2 ft, 10.80 X 2.18 m
2nd LEVEL- Master bedroom 18.2 X 14.7 ft, 5.54 X 4.45 m
2nd LEVEL- Walk-in 7.4 X 8.2 ft, 2.24 X 2.49 m
2nd LEVEL- Bathroom 9.5 X 8 ft, 2.87 X 2.44 m
2nd LEVEL- Balcony 8 X 3.6 ft, 2.44 X 1.07 m
2nd LEVEL- Bedroom 12.3 X 9.3 ft ,3.73 X 2.82 m
2nd LEVEL- Bedroom 13.3 X 9.3 ft, 4.04 X 2.82 m
2nd LEVEL- Bathroom 7.5 X 4.4 ft, 2.26 X 1.32 m
2nd LEVEL- Terrace 12.6 X 6 ft, 3.81 X 1.83 m
3rd LEVEL- Kitchen 20.2 X 10.6 ft, 6.15 X 3.20 m
3rd LEVEL- Dining room 15.2 X 13.8 ft, 4.62 X 4.17 m
3rd LEVEL- Living room 22.4 X 15.3 ft, 6.81 X 4.65 m
3rd LEVEL- Powder room 5 X 3.4 ft, 1.52 X 1.02 m
3rd LEVEL- Terrace 17.9 X 22 ft, 5.41 X 6.71 m
4th LEVEL - Living room 18.7 X 11.9 ft, 5.66 X 3.58 m
4th LEVEL - Terrace 18 X 10.9 ft, 5.49 X 3.28 m
4th LEVEL - Terrace 18 X 10.6 ft, 5.49 X 3.20 m
**
-Apt. No.: 1015
-Lease/Bail: Owner Occupant;
-Monthly Rental Value/Valeur Locative mensuelle: $3,500
-Washer/Dryer (inst.): Yes.
*
GF - Hall 15.8 X 3.3 ft, 4.78 X 0.99 m
GF - Dining room 17.5 X 16 ft, 5.31 X 4.88 m and living room
GF - Kitchen 12.5 X 8.10 ft, 3.78 X 2.69 m
GF - Master bedroom 15.2 X 9.1 ft, 4.62 X 2.77 m
GF - Bedroom 9.8 X 9.4 ft, 2.95 X 2.84 m
GF - Bathroom 12.1 X 5.9 ft. 3.68 X 1.75 m
*
-Apt. No.: 1013
Lease/Bail: Owner Occupant;
-Monthly Rental Value/Valeur Locative mensuelle: $3,500
-Washer/Dryer (inst.): Yes.
*
**Annual Potential Gross Revenue $162,000 (2020-07-02).
**Revenus bruts potentiels annuels 162 000$ (2020-07-02).

Attachments

Highlights

  • View Panoramic of the city & Mountain ▪Penthouse - 3 Terraces ▪Laundry Room(s) ▪Equipment/Services: Central air conditioning, Air exchange system
  • Ville-Marie (Quartier Centre)▪Near/Près de: Rue Viger, Autoroute 720 & Quartier des Spectacles ▪Proximity - Bicycle path, Commuter train, Hospital, Metro, Park, Public transport, University

Features

Interior Features

  • Hardwood Floors
  • Hot Tub / Spa
  • Kitchen Island
  • Laundry Room

Exterior Finish

  • Brick

View

  • Downtown

Cooling

  • Central Air

Heating

  • Natural Gas

Lot Features

  • Fenced Yard
  • Landscaped
  • Lawn

Extra Features

  • Balcony
P2#391074802
top
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