Elegantly appointed bungalow home sitting on a lot of over 9,700 SF and located in the prestigious Brossard in sector B. The vestibule opens into an open concept living room/dining area adjacent to solarium with outstanding high ceilings & large fenestration offering an abundance of natural lighting, 3 bedrooms (2+1) & 2+1 bathrooms, original wood flooring, stone wood fireplace, stunning oak with Spanish inspired tiles kitchen, marble bathroom & more! Spacious backyard fully paved with in-ground pool (non-functional) & cedars all around the perimeter of the fence offering privacy & tranquillity. Indoor garage & 4 driveway spaces.

**Addendum

**Welcome to 3500 Rue Brébeuf in Brossard!**

**First floor :

* Entrance with French doors;
* Open-plan living/dining room adjacent to solarium
* Original hardwood floors throughout the house
* Fireplace (wood stove) and stone fireplace in living room
* Slate stone installed on dining room wall.
* The solarium features 5 skylights and 7 double windows with access to the backyard + 4 fixed windows above. Western exposure, Spanish-style tiles and access to basement.
* Master bedroom with walk-in closet and built-in shelving with bathroom, shower and window.
* Second bedroom (currently used as office) with walk-in closet and built-in shelving.
* Bathroom with shower/tub combination and skylight.
* Walk-in closet next to entrance for shoes and coats.

**Kitchen :

* Appliances (Recently installed except cooktop): JennAir cooktop, Kitchen aid dishwasher, Frigidaire refrigerator.
* 1 1/2-quart black granite countertops.
* Spanish-style tile from countertop to ceiling.
* Built-in natural wood cabinets.
* Circle metal sink with window above with garbage disposal.

**Basement:

*2 wooden staircases (2 accesses from both sides of the house)
*Possibility of creating 3 closed bedrooms.
*Recent bathroom with floor-to-ceiling marble tiles, including shower/tub combination.
*Wood-brick fireplace
*Walk-in closet
*6 built-in double-door wood cabinets.
*Custom built-in wood bookcase covering entire wall.
*Arched door
*Cold-storage pantry
*Laundry room with sink and cabinets.
*Ample storage space
*Oil tank removed and forced-air system installed
*Mechanical room with hot water tank: Installed in 2015. 60 gallons.

**Back yard:

*Back yard is fully paved (no grass) with in-ground pool (never used and not functional).
*Wooden fence around the house.
*Mature trees - cedars all around the perimeter of the fence.
*Spacious, private backyard
*Large driveway (4) and single garage (1 car);
*Pool (non-functional): in-ground, chlorine, no heating;

**Exterior:

*Pink/white brick exterior.
*Shingle roof
*One-car garage with large workshop
*Paved asphalt driveway for 5 spaces
*New fence installed on side of property.
*Close to exclusive access to public pool and park.
*New white aluminum doors installed on 2 sides of the property.
*Close to exclusive access to Vanier and Balzac parks, Vanier park public pool, playgrounds and Harold-Napper elementary school. IGA and Ultramar station 5 minutes away by car (12-minute walk).

**Recent enovations:

*New steps, new asphalt;
*Landscaping;
*Two entrances with doors (to enter the garden), and a main door;
*Installation of a wooden fence around the house;
*Small shed for storage;
*Installation of glazing stones;
*Gas system replaced by a termo pump;
*Roof in 2008.
**Inclusions: Kitchen appliances: refrigerator, stove, dishwasher, oven. Washing machine and dryer included without legal warranty.

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Élégante résidence située dans le prestigieux secteur Brossard, avec un lot + que 9 700 PC. Le vestibule s'ouvre sur un salon/salle à manger à aire ouverte adjacent à un solarium avec de hauts plafonds & grande fenestration offrant une abondance de lumière naturelle, 3 (2+1) CAC & 2+1 sdb, planchers de bois d'origine, foyer en pierre, superbe cuisine en chêne avec tuiles d'inspiration espagnole, salle de bain en marbre & plus! Spacieux jardin entièrement pavé avec piscine creusée (non fonctionnelle) & cèdres tout autour du périmètre de la clôture pour offrir intimité & tranquillité. Garage intérieur & 4 espaces de stationnement

**Addenda

**Bienvenue au 3500 rue Brébeuf à Brossard !**

**Rez-de-chaussée :

* Entrée avec portes françaises;
* Salon/salle à manger à aire ouverte adjacent au solarium
* Planchers de bois franc d'origine à travers la maison
* Cheminée (poêle à bois) et en pierre dans le salon
* Pierre d'ardoise installée sur le mur de la salle à manger.
* Le solarium comprend 5 puits de lumière et 7 fenêtres doubles avec accès à l'arrière-cour + 4 fenêtres fixes en haut. Exposition ouest, tuiles de style espagnol et accès au sous-sol.
* Chambre principale avec walk-in et étagères intégrées avec salle de bain, douche et fenêtre.
* Deuxième chambre (présentement utilisée comme bureau) avec walk-in et étagères intégrées.
* Salle de bain avec une combinaison douche/baignoire et puits de lumière.
* Walk-in closet à côté de l'entrée pour chaussures et manteaux.

**Cuisine :

* Appareils électroménagers (Récemment installés sauf table de cuisson): Table de cuisson JennAir, lave-vaisselle Kitchen aid, réfrigérateur Frigidaire.
* Comptoirs en granit noir de 1 1/2 quart.
* Carrelage de style espagnol du comptoir au plafond.
* Armoires en bois naturel encastrées.
* Évier en métal en forme de cercle avec une fenêtre au-dessusavec broyeur à déchet.

**Sous-sol :

* 2 escaliers en bois(2 accès des deux côtés de la maison)
* Possibilité de créer 3 chambres à coucher fermée.
* Salle de bain récente avec carrelage en marbre du sol au plafond, comprenant une combinaison douche/baignoire.
* Cheminée en briques de bois
Walk-in closet
* 6 armoires encastrées en bois à double porte.
* Bibliothèque encastrée en bois sur mesure couvrant la totalité d'un mur.
* Porte en arc de cercle
* Garde-manger en chambre froide
* Buanderie avec évier et armoires.
* Ample espace de rangement
* Réservoir de mazout enlevé et système d'air forcé installé - Facture requise.
* Chambre mécanique avec réservoir d'eau chaude : Installé en 2015. 60 gallons.

**Cour arrière :* La cour arrière est entièrement pavée (pas de gazon) avec une piscine creusée (jamais utilisée et non fonctionnelle).
* Clôture en bois autour de la maison.
* Arbres matures - cèdres sur tout le périmètre de la clôture.
* Cour spacieuse et privée

**Extérieur :

* Extérieur en brique rose/blanc.
* Toit en Shingle
* Garage pour une voiture comprenant un grand atelier
* Allée pavée en asphalte pour 5 espaces
* Nouvelle clôture installée sur le côté de la propriété.
* Située à proximité d'un accès exclusif à la piscine publique et au parc.
* Nouvellesportes en aluminiumblanc installées sur les 2 côtés de la propriété.
* Située à proximité d'un accès exclusif aux parc Vanier et Balzac, à la piscine publique du parc Vanier, aux terrains de jeux, et l'école primaire Harold-Napper.
IGA et station ultramar a 5min en voiture (12 minutes de marche)
**Inclusions: Appareils de cuisine : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, four. Le lave-linge et le sèche-linge sont inclus au risques et péril de l'acheteur.