$11,900,000 + GST/QST | 11 900 000 $ +TPS/TVQ

North/West corner commercial retail & office building on Avenue du Parc & Sherbrooke St: Measuring over 26,500 SF of building area, in a modernized glass-front building connected to historic stone structure two unique private entrances .17 tenants: inclusive of 5 retail & 12 offices Triple-A tenant COUCHE-TARD,high ceilings,hardwood flooring,marble stairs & exposed brick, private entrances, elevator & 5 ext parking spaces in the rear. Prestigious retail/office building in a triple AAA location, excellent tenant visibility. Income $742,900 annually, due to 2 current vacancies.

**Addendum

North/West retail & office commercial building on the corner of Avenue du Parc & Sherbrooke St: Commercial property with over 26,500 SF of building area, in a modernized glass-front building connected to historic stone structures with two unique private entrances

Building features:

** Modernized glass-front building connected to historic stone structures with a unique private entrances on Avenue du Parc & Sherbrooke Street.
** Private elevator;
** Spacious offices with an abundance of natural light;
** Over 26,500 SF of building area;
** 3 floors with common corridors and common staircase;
** Exterior 5 parking spaces;
** Zoning allows residential and offers possibility to build additional storey. (To be verified by the city);
** Stability of the tenants;
** 17 tenants in total: inclusive of 5 retail & 12 offices;
** Couche-Tard :Triple - anchor tenant;
** Current income 2023: $742,900 & Potential income $818,500
** Building area as per the city assessment is 24,195 SF.
Building area including the mezzanines & basement equals 26,533 (to be confirmed);
** Insurance to follow***

In proximity to:

** Place-des-Arts & Saint-Laurent metro stations;
** Hotels such as the Hilton Garden Hill and the Delta Hotel;
** 5 minutes away from Notre-Dame Street and highway 720;
** Several grocery stores and restaurants such as Provigo, Tim Hortons, SAQ, etc;
** Close to UQAM and McGill University;
** Near the Eaton shopping center and the CHUM.

Renovations:

** Front of the building facing the parc ave side;
** Electricity;
** Wiring;
** HVAC installation - (Water)
** Membrane roof.

**Inclusions
As per leases.

**Exclusions
As per leases.

**Use of space – Total area 26,533 sqft / 2,465 sqm
-Type: Commercial (5 retail & 12 offices)
-Area: 26,533 sqft / 2,465 sqm;
-Lease: ;
**Total taxes and annual expenses - $81,460
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Bâtiment commercial et bureau au coin nord/ouest de l'avenue du Parc & de la rue Sherbrooke:Plus de 26 500 PC de superficie,dans un immeuble modernisé à façade vitrée relié à une structure historique en pierre,2entrées privées uniques.17 locataires,dont 5 commerces de détail & 12 bureaux,COUCHE-TARD -locataire triple AAA, hauts plafonds, planchers en bois franc, escaliers en marbre et briques apparentes, entrées privées, ascenseur et 5 places de stationnement supplémentaires à l'arrière.Immeuble de bureaux et de commerces prestigieux dans un emplacement triple AAA, excellente visibilité.Revenu annuel 742 900$ en raison de deux postes vacants

**Addenda

Édifice commercial de détail et de bureaux situé au nord-ouest, à l'angle de l'avenue du Parc et de la rue Sherbrooke : Propriété commerciale avec plus de 26 500 pieds carrés de surface de construction, dans un bâtiment modernisé à façade vitrée relié à des structures historiques en pierre avec deux entrées privées uniques.

Caractéristiques du bâtiment :

** Immeuble modernisé à façade vitrée relié à des structures historiques en pierre avec deux entrées privées uniques sur l'avenue du Parc et la rue Sherbrooke.
** Ascenseur privé ;
** Bureaux spacieux avec une abondance de lumière naturelle ;
** Plus de 26 500 pieds carrés de surface de construction ;
** 3 étages avec couloirs et escaliers communs ;
** Stationnement extérieur de 5 places ;
** Le zonage permet le résidentiel et offre la possibilité de construire un étage supplémentaire. (À vérifier par la ville) ;
** Stabilité des locataires ;
** 17 locataires au total : dont 5 commerces et 12 bureaux ;
** Couche-Tard :Triple - locataire principal ;
** Revenu actuel 2023 : 742,900$ & revenu potentiel 818,500
** La superficie du bâtiment selon l'évaluation de la ville est de 24 195 pieds carrés.
La superficie du bâtiment incluant les mezzanines et le sous-sol est de 26,533 (à confirmer);
** Assurance à suivre***

A proximité de :

** Stations de métro Place-des-Arts et Saint-Laurent ;
** Hôtels tels que le Hilton Garden Hill et l'Hôtel Delta ;
** À 5 minutes de la rue Notre-Dame et de l'autoroute 720 ;
** Plusieurs épiceries et restaurants tels que Provigo, Tim Hortons, SAQ, etc ;
** Près de l'UQAM et de l'Université McGill ;
** Près du centre commercial Eaton et du CHUM.

Rénovations :

** Façade de l'immeuble donnant sur le parc ave côté ;
** Électricité ;
** Câblage ;
** Installation HVAC - (Eau)
** Toit à membrane.

Inclusions: Selon les baux.

Exclusions : Selon les baux.

**Utilisation de l’espace – Superficie totale 26 533 pieds carrés / 2 465 m²
-Type: Commercial (5 commerces de détail & 12 bureaux);
-Superficie : 26 533 pieds carrés / 2 465 m²;
-Bail : ;
**Total des taxes et des dépenses annuelles - 81 460 $
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