PRIME LOCATION | Fully renovated 3plex located right in front of Lionel Groulx metro & Parc Rollande-Denis Pelletier. This
exquisite property boasts 3,050 SF with 3units:2 residential units (2 bdr & 2 bath) & 1commercial unit ( triple A tenant). Each
unit offers high ceilings, modern finishes & fenestration that bathes the space with natural light. 6parkings.

EMPLACEMENT IDÉAL| 3plex entièrement rénové situé en face du métro LG & Parc Rollande-Denis Pelletier. Cette propriété exquise offre 3050PC avec 3 unités:2 résidentielles(2CAC & 2SDB) & 1 unité commerciale (locataire triple A). Chaque unité offre de hauts plafonds, finitions modernes & fenestration qui baigne l'espace de lumière naturelle. 6 stationnements.

**Addendum

** This exclusive property offers:

** Fully renovated triplex;
** Prime location | Located in front of the metro Lionel Proulx & Facing a parc;
** Triple-A tenant - 5-year lease with two options to renew;

** Residential units:

** Both units are fully renovated. Featuring a spacious layout with 2 bedrooms & bathroom (ensuite) per unit;
** 1 A/C per unit;
** Floor to ceiling porcelain marble tiles in all bathrooms;
** Open style kitchen;
** Rental amounts shall be confirmed.

** Basement: Poured concrete floors & new electrical pannels located in the crawl space (6 feet)
** Crawl space could be rented as storage for approx $10 /foot;
** Back area: $600 first 5 years $750 next 5 years , $900 last 5 years + parking. Currently used as a loading dock. Only exclusive to the commercial tenant (10k annually) and will be repainted.

** Building potential on the parking lot
** Environmental soil remediation complete in 2018 (Phase 1, 2 and 3 Reports GIE available)

* RENOVATIONS

1. Facade and Masonry replacement;
2. Structural reinforcement;
3. New Windows;
4. New plumbing;
5. New electrical;
6. Poured concrete in the basement.

**Addenda
** Cette propriété exclusive offre:

** Triplex entièrement rénové ;
** Emplacement idéal | Situé en face du métro Lionel Proulx & Face à un parc ;
** Locataire du triple A - bail de 5 ans avec deux options de renouvellement ;

** Unités résidentielles :

** Les deux unités sont entièrement rénovées. Les deux unités sont entièrement rénovées et disposent d'un aménagement spacieux avec 2 chambres à coucher et une salle de bain (ensuite) par unité ;
** 1 air conditionné par unité ;
** Carrelage en marbre de porcelaine du sol au plafond dans toutes les salles de bain ;
** Cuisine ouverte ;
** Les montants des loyers doivent être confirmés.

** Sous-sol : Planchers en béton coulé et nouveaux panneaux électriques situés dans le vide sanitaire (6 pieds)
** Un espace de rangement peut être loué pour environ 10$/pied ;
** Zone arrière : 600 $ les 5 premières années 750 $ les 5 années suivantes, 900 $ les 5 dernières années + parking. Actuellement utilisé comme quai de chargement. Uniquement réservé au locataire commercial (10 000 par an) et sera repeint.

** Potentiel de construction sur le parking
** Assainissement environnemental des sols achevé en 2018 (rapports GIE des phases 1, 2 et 3 disponibles)

* RENOVATIONS

1. Remplacement des façades et de la maçonnerie ;
2. Renforcement de la structure ;
3. Nouvelles fenêtres ;
4. Nouvelle plomberie ;
5. Nouveau système électrique ;
6. Béton coulé au sous-sol.

**Inclusions: As per leases.Selon les baux.
**Exclusions: As per leases. Selon les baux.

** Number of Units 2 Residentials:
2 Unit(s) - 7 1/2 type
** Total - 2
*
** Number of Units 1 Commercials:
1 - commercial
** Total - 1
*
** Number of Units 6 Parking/Garages:
6 - Parking/Garages
** Total - 6
*
** Potential Gross Revenue (2020-09-03)
**Revenu bruts potentiels (2020-09-03)
* Residential $79,200 ;
* Commercial - $31,692 ;
* Parking/Garages - $7,200 ;
* Other ;
** Total - $118,092.

** Effective Gross Revenue - $118,092.
** Revenus bruts effectifs - 118 092 $.

** Operating Expenses
** Dépenses d'exploitation

* Municipal Taxes (2020) - $5,601 ;
* School Taxes (2020) - $411 ;
- Infrastructure Taxes
- Business Taxes
- Water Taxes
* Energy - Electricity - ;
- Energy - Heating Oil
* Energy - Gas - ;
- Elevator(s)
* Insurance - $4,500 ;
- Cable (TV) - ;
- Superintendant
- Sanitary Container
- Snow Removal
* Maintenance ;
-Equipment (Rental)
- Common Expenses
- Management/Administration
- Garbage
- Lawn
- Advertizing
- Security
- Gaz - ;
- Recovery of expenses;
-Utilities - $500.
*
** Total Operating Expenses - $11,012
*
** Net Operating Revenue - $107,080
** Revenus nets d'exploitation 107 080$.
*
** Monthly Revenue (residential) - 2 unit(s)
** Revenus mensuels (résidentiel) - 2 unité(s)
*
**Apt. No. 3257
- Type 7 1/2
- End of Lease/Fin de bail 2021-07-30;
- Monthly Rent/Loyer mensuel $3,200 ;
- No. of Bedrooms/Chambres 2
- No. Bath/PR 2+0
*
**Apt. No. 3256
- Type 7 1/2
- End of Lease/Fin de bail 2021-07-30 ;
- Monthly Rent/Loyer mensuel $3,400;
- No. of Bedrooms/Chambres 2
- No. Bath/PR 2+0
*
**Annual Potential Gross Revenue $79,200 (2020-09-03)
**Revenus bruts potentiels annuels 79 200 $ (2020-09-03).

**Monthly revenues (commercial, industrial and office) - 1 unit(s)
**Revenus mensuels (commercial, industriel et bureau) - 1 unité (s)
**Unit No. 3255
-Type Commercial
-Firm Name: Penguin Pickup LLP;
-Area/Superficie: 1,078 sqft/ 100.15 sqm;
-Lease: 2019-02-01 to 2025-02-01 ;
-Monthly Rent/Loyer mensuel $2,641;
-Type of Lease: Net;
-Renewal option: Yes (5 years).
*
**Annual Potential Gross Revenue $31,692 (2020-02-01).
**Revenus bruts potentiels annuels 31 692 $ (2020-09-03).

** Other Monthly revenues - 6 unit(s)
** Autres Revenus mensuels - 6 unité (s)
-Type Parking/Garages ;
-Monthly Rent/Loyer mensuel (6): $834;
*
**Annual Potential Gross Revenue $10,008 (2020-02-01).
**Revenus bruts potentiels annuels 10 008 $ (2020-09-03).