Semi-commercial detached duplex offering 7,117sf of land.This property features 1commercial unit on the ground floor & 1residential unit on the upper floor. Very well known "J.P Raymond Garage" in operations since 1960's. Residential unit on the 2nd floor offering 3 spacious bdr & large fenestration allowing an abundance of natural light. 11 parking.

Propriété et commerce à vendre combinés. Garage mécanique en opération depuis 1960, avec une clientèle fidèle et loyale. Ce duplex semi-commercial détaché offre 7,117 pc de terrain, 1 unité commerciale au 1étage ainsi qu'une résidence de 3 chambres au 2ème étage. 11 stationnements & liste d'équipement sont inclus.

**Addendum

*The property features:

*Ground floor: "J.P Raymond Garage"*

- Loyal clientele since 1960;
- Excellent reputation;
- Rental value of $2,000;
- Located in a prime location;
- 11 exterior parking spaces.

*Second floor: Residential unit 17575

- 3 spacious bedrooms;
- Ample storage space;
- Wood floors throughout;
- 1 private balcony;
- 2 parking spaces.

*List of equipment that is included:

1. Binks Air Compressor, 2 HP - Good working condition.
2. Coats Rim Clamp 5030 E Tire Changer- Good working condition.
3. Hunter 700 System Wheel Balancer - Good working condition.
4. RJ West Break Lath Rotor/ Drum Resurfacing Machine- Good working condition.
5. Mastercraft Air-Powered Sandblaster and Cabinet - Good working condition.
6. Hydraulic Shop Press 12 Ton capacity - Good working condition.
7. Veolia Used Oil Container 900 Liters.
8. Ford Smith 1-pole hydraulic car lift capacity of 10.000 pounds-need maintenance - needs maintenance.
9. 2-pole Hydraulair Lift (8000 lbs capacity)-Need maintenance.
10. 2 car jacks.
11. 1 desk with chair.
12. 1 Post for outdoor sign.
13. Lot of used and new car parts.

* Environmental phase I and Phase II completed in 2016, reports available upon request.

**Addenda

*Les caractéristiques de la propriété:

*Rez de chaussée: "J.P Raymond Garage"

- Une clientèle loyale depuis 1960;
- Excellente réputation;
- Valeur locative de 2 000 $;
- Situé dans un emplacement privilégié;
- 11 espaces de stationnement extérieures.

*Deuxième étage: Unité résidentielle 17575

- 3 chambres spacieuses;
- Grand espace de rangement;
- Planchers de bois partout dans l'unité;
- 1 balcon privé;
- 2 espaces de stationnement.

*Liste des équipements inclus:

1. Compresseur d'air, 2 HP - Bon état de fonctionnement.
2. Coats Rim Clamp 5030 E Changeur de pneus - Bon état de fonctionnement.
3. Equilibreuse de roues Hunter 700 System - Bon état de fonctionnement.
4. Machine de resurfaçage de rotor (RJ West) - Bon état de fonctionnement.
5. Sableuse et benne à air Mastercraft - Bon état de fonctionnement.
6. Hydraulic Shop Press capacité de 12 tonnes - Bon état de fonctionnement.
7. Veolia conteneur d'huile 900 Litres.
8. Élévateur de voiture hydraulique Ford Smith à 1 poteau capacité de 10,000 livres - besoin d’entretien.
9. Élévateur Hydraulair à 2 poteaux (8000 livres de capacité) - besoin d’entretien.
10. 2 Crics de voitures.
11. 1 bureau avec une chaise.
12. 1 Poteau pour enseigne extérieur.
13. Lot de pièces de voiture usagées et neuves.

* Phase I et Phase II de l'évaluation environnementale achevées en 2016, rapports disponibles sur demande.

**Inclusions: See Annex G21618
Voir l'annexe G21618

**Exclusions: The toolbox of the owner and the welding equipment.
Le coffre d'outils personnel du propriétaire ainsi que le matériel de soudure.

*
** Number of Units 1 - Residential/Résidentielle
1 Unit(s) - 5 1/2 type
**Total - 1
*
** Number of Units 1 - Commercial/Commercial
1 Unit(s) - Commercial type
**Total - 1
*
** Potential Gross Revenue (2018-07-10);
* Residential/Résidentiel $7,800
* Commercial $ 24,000
* Parking/Garages - ;
* Other;
** Total - $31,800.

** Effective Gross Revenue - $31,800.
**Revenus bruts effectifs - 31 800 $.

** Operating Expenses
** Dépenses d'exploitation
* Municipal Taxes (2018) - $7,000;
* School Taxes (2017) - $377;
- Infrastructure Taxes
- Business Taxes
- Water Taxes
* Energy - Electricity -;
- Energy - Heating Oil
- Energy - Gas - ;
* Elevator(s)
* Insurance - ;
- Cable (TV) ;
- Superintendent
- Sanitary Container
- Snow Removal
* Maintenance ;
- Equipment (Rental)
- Common Expenses
- Management/Administration
- Garbage
- Lawn
- Advertising
- Security
- Recovery of expenses
** Total Operating Expenses - $7,377

** Net Operating Revenue - $24,423
** Revenus nets d'exploitation - 24 423$.
*
** Monthly Revenue (residential) - 1 unit(s)
** Revenus mensuels (résidentiel) - 1 unité(s)
*
**Apt. No. # 17575
- Type 5 1/2
- End of Lease/Fin de bail 01-07-2019;
- Monthly Rent/Loyer mensuel $650;
- No. of Rooms/Chambres 3
- No. Bath/PR 1+0
*

**Annual Potential Gross Revenue $7,800 (2018-07-10).
**Revenus bruts potentiels annuels 7 800 $(2018-07-10).
*
** Monthly Revenue (commercial, industrial & office ) - 1 unit(s)
** Revenus mensuels (commercial, industriel et bureau) - 1 unité(s)
*Type: Commercial
*
-Unit Number/Numéro de l'unité: ;
-Corporate Name/Raison sociale: Garage/ J.P Raymond;
-Area/Superficie: 1,050 sqft / 97.5 sqm;
-Lease/Bail: Owner occupant, Propriétaire occupant;
-Monthly Rental value/Valeur Locative mensuelle: $2,000 ;
-Type of Lease: ;
-Renewal option: Yes.
*
**Annual Potential Gross Revenue $24 000 (2018-07-10).
**Revenus bruts potentiels annuels 24 000 $(2018-07-10).