1,375,000 +GST/QST
1 375 000 $ + TPS/TVQ
**Broker - Remarks
Semi-commercial upgraded property sitting on a corner lot of 1,372 SF facing East. Featuring a renovated residential unit & a large commercial retail space with a basement of 7ft. Featuring a living space of 2,582 SF with a fully renovated residential unit with modern finishings & 3+1 bedrooms & 1+1 baths, epoxy flooring, wood moldings, pot lights, new kitchen & bathroom. Zoning permits another flooring to be built on top. Industrial high ceilings with exposed wooden beams, central A/C. Access to an unfinished alleyway located on the western side of the building.

**Addendum

**Welcome to 71-75 Av. des Pins O.!**

* Semi-detached property on 2 levels. Commercial unit at the bottom + basement & residential on top;
* Concrete and steel structure building;
* Located on a corner lot facing East;
* The main floor is used as a large open space for commercial retail. Second floor is residential;
* Central functioning A/C system;
* Basement with 7 ft high ceilings;
* Zonage permits another flooring to be built on top;
* Access to an unfinished alleyway located on the western side of the building;
* Proximity to Laurier Park, restaurants, shopping and public transportation.

Commercial space on the main level & basement:

* Previously occupied as a restaurant;
* Open-concept space with large windows;
* A bathroom could be installed on the main level;
* 4 accesses on the main level.

Second level/ residential space:

* 1,450 SF (gross);
* 3+1 bedrooms & 1+1 bathrooms;
* Modern finishes;
* Large windows allowing an abundance of natural light;
* Industrial high ceilings with exposed wood beams;
* Epoxy flooring throughout;
* Open-concept kitchenette.

Renovations:

* The building has been renovated within the last 2 years;
* New electrical writing installed;
* Freshly painted.

Sale without legal warranty of quality, at the buyer’s risk and peril.

**Use of Space - Available area 1,333 sqft / 123.84 sqm

*Type Commercial
*Unit Number 75
*Area 1,333 sqft / 123.84 sqm
*Lease Owner-occupant
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Remarques - Courtier
Propriété semi-commerciale située sur un terrain de coin de 1 372 pieds carrés avec orientation vers l'Est. Comprend une unité résidentielle rénovée & un grand espace commercial avec un sous-sol de 7 pieds. Une unité résidentielle entièrement rénovée avec des finitions modernes & 3+1 chambres à coucher & 1+1 salles de bain, avec un plancher en époxy, des moulures en bois, des lumières en pot, une nouvelle cuisine & une nouvelle salle de bain. Le zonage permet de construire un autre étage au-dessus. Plafonds hauts industriels avec poutres en bois apparentes, air conditionné central.

Addenda
Bienvenue au 71-75 Av. des Pins O. !

* Propriété semi-détachée sur 2 niveaux. Unité commerciale en bas + sous-sol et résidentielle en haut;
* Bâtiment à structure en béton et acier ;
* Situé sur un terrain de coin orienté vers l'Est ;
* Le rez-de-chaussée est utilisé comme un grand espace ouvert pour le commerce au détail. Le deuxième étage est résidentiel ;
* Système de climatisation central fonctionnel ;
* Sous-sol avec des plafonds de 7 pieds haut ;
* Le zonage permet de construire un autre étage au-dessus ;
* Accès à une ruelle non finie située sur le côté ouest du bâtiment ;
* Proximité du parc Laurier, des restaurants, des magasins et des transports en commun.

Espace commercial au niveau principal et sous-sol :

* Anciennement occupé par un restaurant ;
* Espace à aire ouverte avec de grandes fenêtres ;
* Une salle de bain pourrait être installée au niveau principal ;
* 4 entrées au niveau principal.

Deuxième niveau/ espace résidentiel :

* 1,450 SF (brut) ;
* 3+1 chambres à coucher et 1+1 salles de bain ;
* Finitions modernes ;
* Grandes fenêtres permettant une abondance de lumière naturelle ;
* Plafonds hauts industriels avec poutres en bois exposées ;
* Plancher en époxy partout ;
* Kitchenette à aire ouverte.

Rénovations :

* Le bâtiment a été rénové au cours des 2 dernières années ;
* Nouvelle écriture électrique installée ;
* Fraîchement peint.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

**Utilisation de l'espace - Superficie disponible 1 333 pc / 123,84 mc

*Type- Commercial
*Numéro d'unité- 75
*Superficie- 1 333 pc / 123,84 mc
*Bail- Propriétaire occupant
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