**Inclusions
1 indoor parking.

**Exclusions
OPEX (i.e. Municipal, school, water, property taxes, heating, electricity, insurance, etc.), utilities & telephone.

**Broker - Remarks
Welcome to 1398 Rene-Levesque. Retail commercial space featuring 2,300 SF (gross) primarily located. The space offers 17ft ceilings, impressive floor to ceilings windows allowing for an abundance of natural light, mezzanine and an enclosed vestibule on the 2nd floor. 1 indoor parking. Triple A location, offering excellent walk by traffic & exposure! Ideal for a cafe, bakery, shop, boutique luxury brand store, office and much more! Proximity to all.

**Addendum
Welcome to 1398 Rene-Levesque!
Triple A location, offering excellent walk by traffic & exposure!

OPEX:
Municipal taxes: $31,632.91 per year
School taxes:   $836.51
Insurance: $2,595.79
Condo fees $190 per month
Approx $16.30/ sf opex

* Featuring 2,300 SF (gross);
* 17ft ceilings;
* Large windows allowing for an abundance of natural light;
* Mezzanine (360 SF);
* Enclosed vestibule on the 2nd floor (108 SF);
* Bathroom for him and her;
* Electric baseboards;
* 1 indoor parking.

**Use of Space - Available area 2,300 sqft / 213.68 sqm
*Type: commecial
*Unit number: 1398
*Area: 2,300 sqft/ 213.68 sqm
*Lease/Vacant
*Rental value: $10,550
**
___________________
**Inclusions:
1 parking intérieur.

**Exclusions:
OPEX (municipalité, école, eau, impôts fonciers, chauffage, électricité, assurance, etc.), services publics et téléphone.

**Remarques - CourtierBienvenue au 1398 René-Lévesque. Espace commercial de 2 300 pieds carrés (bruts) principalement situé. L'espace offre des plafonds de 17 pieds, une fenestration impressionnante du plancher au plafond permettant une abondance de lumière naturelle, une mezzanine et un vestibule fermé au 2e étage. 1 parking intérieur. Emplacement triple A, offrant un excellent trafic de passage et une bonne exposition ! Idéal pour un café, une boulangerie, un magasin, une boutique de marque de luxe, un bureau et bien plus encore ! Proximité de tous.

**Addenda
**Bienvenue au 1398 René-Lévesque !**
Emplacement triple A, offrant un excellent achalandage et une bonne visibilité !

OPEX :
Taxes municipales : 31 632,91 $ par an
Taxes scolaires : 836,51$
Assurance : 2 595,79$
Frais de copropriété : 190 $ par mois
Environ 16,30 $/pi² d'opex

* Avec 2,300 PC (brut);
* Plafonds de 17 pieds;
* Grande fenestration permettant une abondance de lumière naturelle;
* Mezzanine (360 PC);
* Vestibule fermé au 2e étage (108 PC);
* Salle de bain pour elle et lui;
* Plinthes électriques;
* 1 stationnement intérieur.

**Utilisation de l'espace - Superficie totale (CIBE)2 300 pc / 213,68 mc