UNIQUE & EXCLUSIVE GRIFFINTOWN | Renovated Duplex, upper townhouse is on 2 levels with 3bdr & commercial unit on the GF. The residential unit on the top, featuring modern finishes with a chef's dream kitchen with double fridge & sink, exposed brick, large private terrace, balconies & exquisite fenestration that bathes the space with natural light. 2 garages.

GRIFFINTOWN UNIQUE ET EXCLUSIF | Duplex rénové, maison de ville sur 2niveaux avec 3CAC & unité commerciale. L'unité résidentielle sur le dessus, avec des finitions modernes & cuisine de rêve de chef avec double réfrigérateur & évier, briques apparentes, grande terrasse privée, balcons & fenestration qui baigne l'espace de lumière naturelle. 2 garages.

**Addedum

* Exclusive & historic building in the sought out & unique neighborhood of Griffintown!

* Located between the Old Montreal and the Atwater Market filled with cafés, restaurants, bicycle paths & Lachine Canal.

** Main level**

** Physiotherapist: "Athletica Physio"
** Fully renovated
** Spacious rooms
** Exposed brick & modern finishes
** Month to month lease since 2010. Flexible lease, with notice of 4 months
** Tenant doesn't have a fixed lease;
** Possible owner-user for the next buyer

** Townhouse:

** Two levels
** 3 spacious bedrooms;
** An extension has been made to add the third bedroom and a small portion of the kitchen;
** Large terrace area off the kitchen
** Formally existed and can be built again at the buyers discretion
** Oak hardwood flooring on the main floor maple on the upper floor;
** The terrace area is located on the roof of the garage;
** Dream Chef's kitchen: The kitchen cabinets have been placed on the other side of the kitchen, all along the wall, with a wine fridge, gas stove, a huge island, a piece of matte granite, lots of storage space; wine cooler included;
** Heated floors in the kitchen;
** Panelling of architectural details;
** The first floor is made of original wood;
** Gas fireplace and gas stove;
** Slate tiles in the bathrooms;
** Installation of a staircase to the garage;
** spacious 2-3 Garage with polystyrene floors; 2 Large cars or three smaller vehicles

** Central air conditioning on the main level and the two upper levels has 4 wall-mounted units (A/C);
** Balcony on the second floor of the bedroom (extension);
** Access to the garage on the main commercial level and access to the townhouse on two floors.
** Wayne scouting;
** Garages at the back plus a space in front of the garage door.


** RENOVATIONS:

** Windows changed ( the 4 on Notre-Dame West facade)
** Roof 2009
** Many additional upgrades and extension
** Please refer to the listing broker for more information.

**Addenda

* Un bâtiment exclusif et historique dans le quartier recherché et unique de Griffintown !

* Situé entre le Vieux-Montréal et le marché Atwater, rempli de cafés, de restaurants, de pistes cyclables et du canal Lachine.

** Niveau principal

** Physiothérapeute : "Athletica Physio"
** Entièrement rénové
** Chambres spacieuses
** Brique apparente et finitions modernes
** Bail depuis 2010. Bail flexible, avec préavis de 4 mois
** Le locataire n'a pas de bail fixe ;
** Utilisateur propriétaire - possible pour le prochain acheteur

** Maison de ville :

** Deux niveaux
** 3 chambres spacieuses ;
** Une extension a été faite pour ajouter la troisième chambre et une petite partie de la cuisine ;
** Grande terrasse à l'extérieur de la cuisine
** Existait formellement et peut être reconstruit à la discrétion de l'acheteur
** Parquet en chêne à l'étage principal ; érable à l'étage supérieur ;
** La terrasse est située sur le toit du garage ;
** La cuisine du chef de rêve : Les armoires de cuisine ont été placées de l'autre côté de la cuisine, tout le long du mur, avec un réfrigérateur à vin, une cuisinière à gaz, un immense îlot, un morceau de granit mat, beaucoup d'espace de rangement ; refroidisseur à vin ;
** Planchers chauffants dans la cuisine ;
** Panneaux de détails architecturaux ;
** Le premier étage est en bois original ;
** Cheminée et cuisinière à gaz ;
** Carrelage en ardoise dans les salles de bains ;
** Installation d'un escalier vers le garage ;
** Spacieux 2-3 Garage avec sols en polystyrène ; 2 Grandes voitures ou trois petits véhicules

** La climatisation centrale du niveau principal et des deux niveaux supérieurs est équipée de 4 unités murales (A/C) ;
** Balcon au deuxième étage de la chambre (extension) ;
** Accès au garage au niveau commercial principal et accès à la maison de ville sur deux étages.
** Garages à l'arrière plus un espace devant la porte du garage.

** RENOVATIONS :

** Fenêtres changées ( les 4 sur la façade ouest de Notre-Dame)
** Toit 2009
** Nombreuses mises à jour et extensions supplémentaires
** Pour plus d'informations, veuillez vous adresser au courtier chargé de la cotation.

**Inclusions: As per leases.Selon les baux.
**Exclusions: As per leases. Selon les baux.

**Use of Space - Available Area of 1216 sqft/112.97 sqm
**Utilisation de l'espace - Superficie disponible de 1216 pieds carrés / 112,97 mètres carrés
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-Type: Commercial;
-Unit No./Numéro de l'unité: 1514 ;
-Firm Name/Raison sociale: Athletica Physio ;
-Area/Superficie: 1216 sqft/112.97 sqm;
-Lease/Bail: Month.
-Monthly Rental/Loyer Mensuel: $3,100;
-Tyoe of Lease: Gross.
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** Monthly Revenue (residential) - 1 unit(s)
** Revenus mensuels (résidentiel) - 1 unité(s)
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**Apt. No. 1516
- Type 7 1/2
- End of Lease/Fin de bail Owner Occupant ;
- Monthly Rental value/Valeur Locative mensuelle: $4,500;
- No. of Bedrooms/Chambres 3
- No. Bath/PR 2+0
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**Additional Sapce
*Garage
*Garage
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