Exclusions
Annual additional rent of $7,167.83 OPEX (i.e. Municipal, school, water, property taxes, heating, electricity, insurance, etc.). Non-residential property taxes for 2021 portion allocation. Lessee is responsible for water/heating & electricity.

Broker - Remarks
Exclusive commercial retail space available for immediate occupancy. Open space with exposed brick walls offering 600 SF. Located steps away from Boulevard St-Laurent, this property benefits from a high walking score & outstanding visibility due to impeccable fenestration. Great location surrounded by restaurants, stores & metro Sant-Laurent.

Addendum
CHARACTERISTICS:

** Immediate occupancy;
** Easy proximity to Ville-Marie highway and other major arteries: Boulevard St-Laurent, Boulevard de Maisonneuve, Ontario St, Ste-Catherine St., and Sherbrooke St;
** Close to Mount-Royal Lookout & Jeanne-Mance Park;
** University campus of the UDEM, one of the most important universities with 40 000 students;

**Annual additional rent of $7,167.83 OPEX (i.e. Municipal, school, water, property taxes, heating, electricity, insurance, etc.). Non-residential property taxes for 2021 portion allocation. Lessee is responsible for water/heating & electricity.
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Exclusions
Loyer annuel supplémentaire de 7 167,83 $ OPEX (c.-à-d. municipal, scolaire, eau, taxes foncières, chauffage, électricité, assurances, etc.) Taxes foncières non résidentielles pour la répartition de la portion 2021. Le locataire est responsable de l'eau, du chauffage et de l'électricité.

Courtier - Remarques
Espace commercial de détail exclusif disponible pour une occupation immédiate. Espace ouvert avec murs de briques exposés offrant 600 SF. Situé à quelques pas du boulevard St-Laurent, cette propriété bénéficie d'un score de marche élevé et d'une visibilité exceptionnelle grâce à une fenestration impeccable. Excellent emplacement, entouré de restaurants, de magasins et du métro Sant-Laurent.


Addendum
CARACTÉRISTIQUES :

** Occupation immédiate ;
** Proximité facile de l'autoroute Ville-Marie et des autres artères principales : Boulevard St-Laurent, Boulevard de Maisonneuve, rue Ontario, rue Ste-Catherine, et rue Sherbrooke ;
** Près du belvédère du Mont-Royal et du parc Jeanne-Mance ;
** Campus universitaire de l'UDEM, l'une des plus importantes universités avec 40 000 étudiants ;

**Loyer annuel supplémentaire de 7 167,83 $ OPEX (i.e. Municipal, scolaire, eau, taxes foncières, chauffage, électricité, assurances, etc.) Taxes foncières non résidentielles pour l'attribution de la portion 2021. Le locataire est responsable de l'eau, du chauffage et de l'électricité.