Christopher Georges is the managing broker for this property. You may contact him directly at (514) 823-6919.

Inclusions
Appliances: Fridge, stove, dishwasher, microwave, washer, dryer, Hunter Douglas electric blinds (living and kitchen), custom built Murphy bed, Ethan Allen wrap around curtains in bedrooms, Californian style wardrobes, all lighting fixtures. 1 interior locker.

Exclusions
All artwork on the walls, and all owner's furniture*. Some of the furniture is available for sale at an added cost. 1 interior parking is available to purchase at an additional price ($80,000).

Broker - Remarks
Welcome the prestigious L'Avenue! Luxuriously appointed unit featuring 2 spacious bedrooms & 2 full bathrooms with 1 locker included and 1 parking space available to purchase. This unit boasts 900 SF (gross) with an open concept living/dining room highlighting 11 foot ceilings, modern high-end finishes with a fully-equipped kitchen, quartz countertops with an elegant island, ample of storage space, built-in electric appliances, floor to ceiling windows throughout allowing for an abundance of natural light and a large private balcony with breathtaking views overlooking the city & Mount-Royal.

Addendum
Welcome to the L'Avenue condominiums!

Exclusive Condo:

** Spacious 2 bedrooms & 2 bathrooms condo with 900 SF (gross);
** Californian style wardrobes in walk-in closets in both bedrooms;
** Hunter Douglas automated electric blinds in kitchen and living area;
** Ethan Allen blackout curtains in bedrooms;
** Custom fitted i-Mural Murphy bed with desk;
** Opened floor plan in living and dining room area;
** 11 foot ceilings throughout the apartment;
** Floor to ceiling windows throughout;
** Extra cabinetry/drawers installed in the kitchen;
** High-end finishes;
** Well-equipped kitchen with quartz countertops and built in electric appliances;
** Large & spacious balcony with breathtaking views of the city;
** 1 locker incl.

Building characteristics:

** 50 story tower that offers a fully glazed facade and balconies with glass railings, with breathtaking views over Montreal, Mont-royal, and St-Laurent River;
** Shops and convenient services on the ground floor;
** Grocery store Provigo;
** Starbucks coffee shop;
** National Bank;
** Double height lobby with private and safe entrance for residents;
** Security guard 24/7, electronic communication system;
** 4 elevators reserved for residential units.

** A full floor of services and enviable common areas:
** Secure access and a concierge/security guard on the amenities floor;
** Indoor/outdoor pool;
** Sauna, hammam, massage therapy room, relaxation lounge;
** Cinema room;
** Exercise room on two floors;
** Outdoor terrace and community rooms (2) with full kitchen.

* 1 interior parking is available to purchase at $80,000 taxes included.

* Monthly fees include: condo, hot water fee, electricity and maintenance of the common areas, administration and management fees, contingency funds, building insurance.

* The current furnitures shown in the listing photos can be purchased and negotiated should the buyer be interested.
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Christopher Georges est le courtier responsable de cette propriété. Vous pouvez le contacter directement au (514) 823-6919.

Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde, laveuse/sécheuse, stores électriques Hunter Douglas (salon et cuisine),lit escamotable sur mesure, rideaux enveloppants Ethan Allen dans les chambres, armoires de style californien, tous les luminaires. 1 casier intérieur.

Exclusions
Toutes les oeuvres d'art sur les murs et tous les meubles du propriétaire*. Certains des meubles sont disponibles à la vente à un coût supplémentaire. 1 parking intérieur est disponible à l'achat à un prix supplémentaire.

Remarques - Courtier
Bienvenue au prestigieux L'Avenue! Unité luxueusement aménagée comprenant 2 chambres spacieuses et 2 salles de bain avec 1 casier de rangement inclus et 1 place de stationnement disponible pour achat. Cette unité de 900 pieds carrés comprend un salon/salle à manger à aire ouverte avec des plafonds de 11 pieds de hauteur, des finitions haut de gamme, une cuisine entièrement équipée, des comptoirs en quartz, un îlot élégant, beaucoup d'espace de rangement, des électroménagers intégrés, des grandes fenêtres permettant une abondance de lumière naturelle et un grand balcon privé offrant des vues à couper le souffle sur la ville et le Mont-Royal.

Addenda
Bienvenue aux condominiums de L'Avenue !

Condo exclusif :

** Spacieux condo de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain avec 900 SF (brut) ;
** Garde-robes de style californien dans les placards de type walk-in des deux chambres ;
** Stores électriques automatisés Hunter Douglas dans la cuisine et le salon ;
** Rideaux occultants Ethan Allen dans les chambres ;
** Lit Murphy i-mural avec bureau ;
** Plan d'étage ouvert dans le salon et la salle à manger ;
** Plafonds de 11 pieds dans tout l'appartement ;
** Fenêtres du sol au plafond dans tout l'appartement ;
** Armoires/tiroirs supplémentaires installés dans la cuisine ;
** Finitions haut de gamme ;
** Cuisine bien équipée avec comptoirs en quartz et électroménagers intégrés ;
** Grand et spacieux balcon avec vue imprenable sur la ville ;
** 1 casier inclus.

Caractéristiques du bâtiment :
** Tour de 50 étages qui offre une façade entièrement vitrée et des balcons avec garde-corps en verre, avec des vues imprenables sur Montréal, le Mont-royal et le fleuve St-Laurent ;
** Magasins et services pratiques au rez-de-chaussée ;
** L'épicerie Provigo ;
** Café Starbucks ;
** Banque Nationale ;
** Hall d'entrée double hauteur avec entrée privée et sécuritaire pour les résidents ;
** Gardien de sécurité 24/7, système de communication électronique ;
** 4 ascenseurs réservés aux unités résidentielles.
** Un étage complet de services et des espaces communs enviables :
** Accès sécurisé et un concierge/gardien de sécurité à l'étage des commodités ;
** Piscine intérieure/extérieure ;
** Sauna, hammam, salle de massothérapie, salon de détente ;
** Salle de cinéma ;
** Salle d'exercice sur deux étages ;
** Terrasse extérieure et salles communautaires (2) avec cuisine complète.


* Les frais mensuels incluent : condo, frais d'eau chaude, électricité et entretien des parties communes, frais d'administration et de gestion, fonds de prévoyance, assurance de l'immeuble.

* 1 parking intérieur est disponible à l'achat à 80 000 $ taxes incluses.

* Les meubles démontrés sur les photos peuvent être acquis à la demande de l'acheteur après discussion avec le vendeur.