5 plex with a finished basement, sitting on a lot of 4,350 SF. Offering a high annual revenue of $88,200. Featuring 2 x 5 1/2 units, 2 x 4 1/2 unit and 1 x 6 1/2 unit. Private & large backyard with sunny dispositions, balconies, large outdoor storage for each unit and 3 parking spaces. Primarily located steps away from Verdun Beach, restaurants, parcs, grocery stores and all other amenities.

**Addendum
**Welcome to 33-39e Avenue!**

5PLEX | INVESTMENT OPPORTUNITY

New roof installed in September 2022 at a cost of $25,294.50 including tax. Roofing materials: elastomeric membrane

The mortgage can be assumed by the buyer with an interest rate of 2.8%. Buyer would have to contact the bank directly.

Fully leased 5plex with a finished basement, sitting on a lot of 4,350 SF, located in the sought- after neighbourhood of Lasalle. Walking distance to all amenities such as cafes, restaurants, grocery stores and public transportation. Near parcs, Verdun beach and bike trails.

Unit #33:

* Offering 3 spacious bedrooms & 1 bathroom;
* Currently rented until October 31st, 2023 for $1,650/month;
* Fully renovated bathroom;
* Freshly painted;
* 2 parking spots & 1 outdoor storage.

Unit #33A:

* Offering 3 spacious bedrooms & 1 +1 bathrooms;
* Large dining area in the kitchen;
* Currently rented until January 31st 2024 for $1,550/month;
* Renovated the entire unit in June 2021.

Unit #35:

* Offering 3 spacious bedrooms and 1 bathroom;
* Currently rented until June 30th 2023 for $1,350/month;
* Has a newly rented hot water tank with Hydro Solutions.

Unit #37:

* Offering 2 spacious bedrooms & 1 full bathroom;
* Currently rented until October 31st, 2023 for $1,350/month;
* Partially renovated unit.

Unit #39:

* Offering 2 spacious bedrooms & 1 full bathroom;
* Currently rented until October 31st, 2023 for $1,450/month;
* Fully renovated in 2020.
* Includes an outdoor storage unit.

**Renovations:

* Electrical heating system was completely redone in 2019;
* Transferred heating system from gas to electrical baseboards;
* Renovated all of the plumbing throughout the building in 2019;
* Fully renovated the bathroom in unit #33;
* Renovated unit #33A in June 2021;
* Partially renovated the kitchen in unit #35 and changed the floors.
* New roof installed in September 2022 at a cost of $25,294.50 including tax. Roofing materials: elastomeric membrane

** The water heater is currently rented. The cost per month shall be available shortly **

Sale without legal warranty of quality, at the buyer’s risk and peril.

**Number of Units/Nombre d'unités - Residential/Résidentiel
2 Unit 4½
2 Unit 5½
1 Unit 6½
**Total 5
*
**Inclusions:
As per the leases.
Selon les baux.

**Exclusions:
As per the leases.
Selon les baux.

_______________________________

5plex avec un sous-sol fini, situé sur un terrain de 4,350 PC. Offrant un revenu annuel élevé de 88 200 $. Comprenant 2 unités de 5 1/2, 2 unités de 4 1/2 et 1 unité de 6 1/2. Une grande cour privée avec des dispositions ensoleillées, des balcons, un grand espace de rangement extérieur pour chaque unité et 3 places de stationnement. Principalement situé à quelques pas de la plage de Verdun, des restaurants, des parcs, des épiceries et de toutes les autres commodités.

**Addenda
**Bienvenue au 33-39e Avenue !**

5PLEX | OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT

Nouvelle toiture installée en septembre 2022 au coût de 25 294,50 $ TTC. Matériaux de la toiture : membrane élastomère.

L'hypothèque peut être assumée par l'acheteur avec un taux d'intérêt de 2,8%. L'acheteur devra contacter la banque directement.

5plex entièrement loué avec un sous-sol fini, situé sur un terrain de 4,350 SF, situé dans le quartier recherché de Lasalle. À distance de marche de toutes les commodités telles que les cafés, les restaurants, les épiceries et le transport public. Près des parcs, de la plage de Verdun et des pistes cyclables.

Unité #33 :

* Offrant 3 chambres à coucher spacieuses et 1 salle de bain ;
* Actuellement loué jusqu'au 31 octobre 2023 pour 1 650 $/mois ;
* Salle de bain entièrement rénovée ;
* Fraîchement peint ;
* 2 places de parking et 1 rangement extérieur.

Unité #33A :

* Offrant 3 chambres spacieuses & 1 +1 salle de bain ;
* Grand coin repas dans la cuisine ;
* Actuellement loué jusqu'au 31 janvier 2024 pour 1 550 $/mois ;
* Rénovation complète de l'unité en juin 2021.

Unité #35 :

* Offrant 3 chambres spacieuses et 1 salle de bain ;
* Actuellement loué jusqu'au 30 juin 2023 pour 1 350 $/mois ;
* A un réservoir d'eau chaude nouvellement loué avec Hydro Solutions.

Unité #37 :

* Offre 2 chambres à coucher spacieuses et 1 salle de bain complète ;
* Actuellement loué jusqu'au 31 octobre 2023 pour 1 350 $/mois ;
* Unité partiellement rénovée.

Unité #39 :

* Offre 2 chambres spacieuses et 1 salle de bain complète ;
* Actuellement loué jusqu'au 31 octobre 2023 pour 1 450 $/mois ;
* Entièrement rénové en 2020.
* Comprend une unité de stockage extérieure.

Rénovations :

* Le système de chauffage électrique a été entièrement refait en 2019 ;
* Transfert du système de chauffage du gaz aux plinthes électriques ;
* Rénovation de toute la plomberie dans l'ensemble du bâtiment en 2019 ;
* Rénovation complète de la salle de bain de l'unité #33 ;
* Rénovation de l'unité #33A en juin 2021 ;
* Rénovation partielle de la cuisine de l'unité #35 et changement des sols.
* Nouvelle toiture installée en septembre 2022 au coût de 25 294,50 $, taxes comprises. Matériaux de la toiture : membrane élastomère.

** Le chauffe-eau est actuellement loué. Le coût par mois sera disponible prochainement **

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.