EXCLUSIVE LISTING | Semi-commercial fully rented & renovated fourplex with 4 exterior parking spaces, located minutes away from Henri-Bourassa metro. This property offers 5,503 sf with 3 residential units with modern finishes & one commercial unit currently used as a fitness studio.

INSCRIPTION EXCLUSIVE | 4plex semi-commercial entièrement loué & rénové avec 4 stationnement extérieur, situé à quelques mins du métro Henri-Bourassa. Cette propriété offre 5503 pc avec 3 unités résidentielles aux finitions modernes & une unité commerciale actuellement utilisée comme studio de fitness.

**Addendum

* Building Features :

- The building was constructed in 1990 and is solid brick and concrete.
- Fully rented property;
- 3 residential units & 1 commercial;
- Lower basement level: It has high ceilings and two finished rooms. (It is not part of the commercial lease and has future owner potential);
- Tenants pay their own utilities;
- Three large condominium-style dwellings on the upper floors, each occupying an entire floorplate;
- Gross potential yearly revenue: $55,440;
- GF+ basement level : Commercial space/ fitness studio;
- 4 exterior parking spaces.

**The location is two blocks from Fleury Street shops, restaurants, and summer concerts. Two blocks from the river and the metro is 700 meters away.

**Addenda

* Caractéristiques des bâtiments :

- Le bâtiment a été construit en 1990 et est fait de briques et de béton.
- Il est entièrement loué ;
- 3 unités résidentielles et 1 commerciale ;
- Niveau inférieur du sous-sol : Il a de hauts plafonds et deux pièces finies. (Il ne fait pas partie du bail commercial et a un potentiel de futur propriétaire) ;
- Les locataires paient leurs propres services publics ;
- Trois grandes unités d'habitation de type condominium aux étages supérieurs, chacune occupant une plaque de sol entière ;
- Revenu annuel potentiel brut : 55 440 $ ;
- Niveau du sous-sol GF+ : Espace commercial/ studio de remise en forme ;
- 4 places de parking extérieur.

**L'emplacement est à deux blocs de maisons des magasins, restaurants et concerts d'été de la rue Fleury. Deux blocs de la rivière et le métro est à 700 mètres.

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**Annual Expenses (excluding operating costs)
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*Insurance $2,000
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**Total $2,000.

**Use of space - Available Area of 1,126 sqft
*Type Commercial;
*Unit # 1;
*Area - 1,126 sqft;
*Lease - 2019-12-01 to 2022-11-30;
*Monthly Rent - $1,460 (2020-11-06);
*Lease Renew Option - yes (2 years)
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**Monthly Revenues (residential) - 3 unit(s)
-Apt. No.: 1310-02;
-Type: 4 1/2
-End of Lease: 2021-06-30;
-Rent: $1,250 (2020-11-06);
-No of BDR: 2 ;
-No. Bath: 1;
*
Apt. No.: 1310-01;
-Type: 4 1/2
-End of Lease: 2020-07-31;
-Rent: $720 (2020-11-06);
-No of BDR: 2 ;
-No. Bath: 1;
*Apt. No.: 1310-03;
-Type: 4 1/2
-End of Lease: 2020-12-31;
-Rent: $1,190 (2020-11-06);
-No of BDR: 2 ;
-No. Bath: 1;
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**Annuaĺ Potential Gross RevenueResidential : $37,920 (2020-11-06).