Inclusions
As per the leases

Exclusions
As per the leases

Broker - Remarks
Unique Property: Residential triplex on Napoleon street with 2,100 SF. Primarily located, steps from Sherbrooke metro. This property includes 3 units (2 townhouses) with 2 bedrooms & 1 bathroom, an open concept kitchen/living room, woodwork, charming finishes, exposed brick walls & a terrace overlooking a large enclosed courtyard.

Addendum
Welcome to 169-173 Napoleon!

* Opportunity to purchase all 4 properties for $4,000,000 This includes the following properties: 169-173 Napoleon, 175A-175B Napoleon Street, 177A-177B Napoleon Street & 3950-3956 Hôtel-de-Ville Avenue;

* In the heart of the Plateau-Mont-Royal. Street & neighborhood in a very quiet area;

* This unique property: Includes 2 townhouses with ground floor. Each unit has 2 bedrooms
bedrooms + 1 bathroom;

* One of the townhouses has French doors between the master bedroom and the second
bedroom. Possibility to make an office;

* Pine woodwork & old style cachet;

* Unit 173: Ground floor currently vacant and under renovation. 3 brick walls with French doors between the master bedroom and the second bedroom. Possibility to make an office;

* Large deck overlooking the yard;

* Open concept dining room with charming finishes, large open concept kitchen and
living room with an open concept;

* Exposed brick walls;

* Windows with an abundance of natural light;

* A terrace overlooking a large enclosed courtyard. (Rare in the area).
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Inclusions
Selon les baux

Exclusions
Selon les baux

Courtier - Remarques
Vente de 4 propriétés résidentielles, Triplex sur 169-173 Napoléon, 2 duplex sur la rue Napoléon & quadruplex sur 3950-3956 Av. de l'Hôtel-de-Ville. Comprenant 11 unités exclusives au total : grands et spacieux appartements avec finitions originales, boiseries. Excellent investissement.

Addendum
Propriétés : 169-173 rue Napoleon, 175A-175B rue Napoleon, 177A-177B rue Napoleon & 3950-3956 avenue City Hall

169-173, rue Napoléon

Au coeur du Plateau-Mont-Royal. Rue & quartier dans un secteur très tranquille ;
Cette propriété unique comprend 2 maisons de ville au rez-de-chaussée. Chaque unité a 2 chambres à coucher + 1 salle de bain ;
Une des maisons de ville a des portes françaises entre la chambre principale et la deuxième chambre ; Possibilité de faire un bureau ;
Boiseries en pin et cachet ancien ;
Unité 173 : Rez-de-chaussée actuellement vacant et en cours de rénovation. 3 murs de briques avec portes françaises entre la chambre principale et la deuxième chambre. Possibilité de faire un bureau ;
Salle à manger à aire ouverte avec des finitions charmantes, grande cuisine à aire ouverte, et salon.
Une terrasse donnant sur une grande cour fermée. (Rare dans le quartier).

175A-175B, rue Napoléon

Unité 175A : Studio à aire ouverte et terrasse donnant sur une grande cour fermée, boiseries en pin, planchers de bois et moulures. Occupé par des locataires jusqu'au 30 juin 2022 ;
Unité 175B : Studio à aire ouverte au 2e étage. Boiseries en pin. Occupé par des locataires jusqu'au 30 juin 2022 ;
Pourrait être converti en maison de ville, ou possibilité d'ajouter un étage supplémentaire (à confirmer avec la Ville) ;
Une terrasse donnant sur une grande cour fermée. (Rare dans le quartier).

177A-177B, rue Napoléon

Unité 177A : Unité rénovée. Studio à concept ouvert avec une chambre fermée et une terrasse
donnant sur une grande cour intérieure. Boiseries en pin, plancher en bois, moulures et murs en briques. Occupé par des locataires jusqu'au 30 juin 2022 ;
Unité 177B : Studio à aire ouverte au 2ème étage. Grande terrasse donnant sur la cour intérieure exclusive aux locataires du 2e étage. Occupé par les locataires jusqu'au 30 juin 2022.

3950-3956, avenue de l'Hôtel-de-Ville.

4plex historique situé à l'angle de l'avenue de l'Hôtel-de-Ville et de la rue Napoléon avec un excellent emplacement ;
Cette propriété unique comporte des puits de lumière et une belle conception architecturale ;
Chaque étage mesure environ 1,200 SF, y compris deux grands 5 1/2 au deuxième et troisième étage avec une abondance de lumière naturelle et de vues ;
3956A : Hauts plafonds, 11 fenêtres, et 3 balcons ;
3956B : Beaucoup de fenêtres et de boiseries en pin, avec 2 balcons ;
Le rez-de-chaussée est un studio (3950) avec une chambre fermée, des boiseries en pin, des portes-fenêtres et une salle de bains ;
3956 : Studio à aire ouverte avec une salle de bain. Une porte patio donne accès à une grande cour fermée.
Grand sous-sol de 6 pieds avec sol en ciment et mur de pierre (non fini). Actuellement utilisé comme espace de rangement par le propriétaire. Très rare dans le secteur du Plateau-Mont-Royal ;
Structure solide ;
Excellent emplacement à distance de marche du métro Sherbrooke, de la rue St-Laurent et des universités McGill et UQUAM ;
Possibilité de réaménager le grand terrain derrière le bâtiment.