Completely renovated student housing generating $420,900 gross revenu per year with 32 bedrooms & 32 bathrooms. This unique residence is located in the sought out neighbourhood of the Golden Square Mile, steps from university campuses, main faculties, downtown's top attractions and public transportation.

Logement étudiant entièrement rénové qui génère un revenu brut annuel de 420 900$ avec 32 chambres et 32 salles de bain. Cette résidence unique est située dans le quartier recherché du Golden Square Mile, à quelques minutes des campus universitaires, des principales facultés, des attractions du centre-ville & du transports en commun.

**Addendum

*INVESTMENT OPPORTUNITY
- Fully Renovated modern student residence;
- Each room is rented within the range of $1,000 a month ( all included) with private bathrooms;
- Large terraces and windows allowing for exquisite south views;
- Kitchens on each level;
- Gross Revenue: $420,900.

*Renovations 2018:
- Electricity
- Added input 600 amp 120/240 plumbing inlet and outlet
- Plumbing underground
- Plumbing distribution
- Increase of gas inlet
- New hot water tank
- Hot water distribution
- Fire alarm
- Ventilation
- Heating
- Heat pump and interior insulation system
- Doors and windows
- Door and woodwork
- Flooring
- Terrace
- All appliances, electrical, plumbing, mechanical, etc.

**Addenda

*OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
- Résidence entièrement rénovée pour les étudiants;
- Chaque chambre est louée dans les environs de 1 000 $ par mois (tout inclus) avec une salle de bain privée;
- Grandes terrasses et fenêtres permettant une vue magnifique sur le sud;
- Des cuisines sur chaque niveau;
- Revenu brut: 420 900 $.

*Rénovations 2018:
- Électricité
- Ajout d'une entrée 600 amp 120/240 plomberie entrée et sortie
- Plomberie sous-terraine
- Plomberie distribution
- Augmentation d'entrée de gaz
- Nouveau réservoir d'eau chaude
- Distribution d'eau chaude
- Alarme incendie
- Ventilation
- Chauffage
- Thermopompe "cabinetterie" et mobIlier système intérieur isolation
- Portes et fenêtres
- Porte et boiserie
- Chape de béton sur chaque étage
- Revêtements de sol
- Fer ornemental
- Terrasse
- Tous les appareils, électrique, plomberie, mécanique, etc.

**Inclusions:
As per leases.
Selon les baux.

**Exclusions:
As per leases.
Selon les baux

** Number of Units 32 - Residential/Résidentiel
32 Unit(s) 1 1/2 Type
**Total - 32
*
** Potential Gross Revenue (2019-03-01)
**Revenus bruts potentiels (2019-03-01)
-Residential/Résidentiel $420,900;
-Commercial ;
-Stationnements/Garages;
-Other/Autres - $9,000 ;
**Total $429,900.
**Total 429 000 $.
*

** Effective Gross Revenue - $429,900
** Revenus bruts effectifs 429 000 $
** Operating Expenses
** Dépenses d'exploitation
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*Municipal Taxes/Taxes municipales (2019): 15 465 $
*School Taxes/Taxe scolaire (2018): 3 281 $
-Infrastructure Taxes/ Taxes de secteur
-Business Taxes/Taxes d'affaires
-Water Taxes/Taxes d'eau
*Energy - Electricity
*Énergie - Électricité
-Énergie - Mazout
-Énergie - Gaz
*Elevator(s) /Ascenseur(s)
*Insurance/Assurances
*Cable (TV)/Câble (télé)
*Superintendent /Concierge
*Sanitary Container/Contenant sanitaire
*Snow Removal/Déneigement
*Maintenance/Entretien
-Equipment (Rental) /Équipement (location)
-Common Expenses/ Frais communs
-Management/Administration
-Gestion/Administration
-Garbage/Ordures
-Lawn/Pelouse
*Advertising/Publicité
*Security /Sécurité
*Recovery of expenses
*Récupération des dépenses

** Total Operating Expenses - $18,746.
** Total Dépenses d'exploitation - 18 746 $
*
** Net Operating Revenue - $411,154.
** Revenus nets d'exploitation 411 154 $.

*
**Monthly Revenue (residential) - 32 unit(s)
** Revenu mensuel (résidentiel)-32 unité (s)
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*Type - 1 1/2
*Total Number of occupied units/ Nombre total d'unités occupées - 32
*Monthly revenue from occupied Units/Revenu Mensuel - $35,075
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**Annual Potential Gross Revenue - $420,900 (2019-03-01)
**Revenu brut potentiel annuel - 420 900 $(2019-03-01)
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**Other Monthly Revenue
**Autres revenus mensuels
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*Sales/Distribution/Ventes/distribution
*Monthly revenue from occupied Units - $750;
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**Annual Potential Gross Revenue - $9,000 (2019-03-01).
**Revenu brut potentiel annuel - 9 000 $ (2019-03-01).