Inclusions
According to the leases for units #7132,7136, 7136A & 7135. Unit 7134: natural gas stove, convection oven, integrated fridge (Electrolux), freezer, dishwasher (Bosch), natural gas BBQ, exterior fridge, integrated unit in the dining room, light fixtures, blinds, washer & dryer, TV.

Exclusions
As per the leases. Personal belongings for unit 7134

Broker - Remarks
Exquisitely renovated 5plex, primarily located in the sought-after neighborhood of Rosemont/ Petite Patrie in Little Italy, adjacent to the Jean-Talon market and steps away from cafes, public transportation, Parc Jarry and all other amenities. Contemporary design by renowned architect Paul Bernier this 5-plex on 3 levels is sitting on a lot of 2,750 SF. Featuring a commercial space unit, a 7 1/2 owner-occupied two-level unit, a 5 1/2 three-bedroom unit & a 4 1/2 two- bedroom unit and a fully furnished studio-apartment with ample basement storage space, balconies, a garage and 2 exterior parking spaces. Possibility for owner occupancy.

Addendum
RARE INVESTMENT AND LIFE STYLE OPPORTUNITY | LITTLE ITALY

Welcome to 7132-7136A Rue Drolet, Rosemont-La-Petite-Patrie!

Fully leased & recently renovated 3-story 5 plex situated in the sought- after neighborhood of Rosemont/ La-Petite-Patrie in Little Italy. Includes 1 commercial & 4 residential units of which an outstanding owner-occupied architectural contemporary 2-level unit. Also includes two outside parking spaces as well as a garage and ample basement storage space. Steps away from the Jean-Talon Market, Metro Jean-Talon, Parc Jarry, schools and all other amenities.

This property was extensively renovated and expanded in 2017-2018 resulting in a newly added 3rd floor and a new 3-level extension in which a garage, new studio-apartment unit and 3rd level terrace were built. The owner-occupied unit offers a spectacular, contemporary setting with 2+1 beds & 2+1 baths unit and includes a 600 SF private terrace with pool-spa and outdoor kitchen, overlooking the city skyline and Mount-Royal's breathtaking views.


Unit 7136A Drolet (420 SF) :

* Commercial space;
* Located at retail level;
* Current Tenant since 2008;
* Currently rented for $ 1,005/month until December 31th 2022;
* Tenant is a watch sales/repair shop and provides clothing alteration repair services.

Unit 7136 Drolet (1,050 SF):

* Offering 3 bedrooms and 1 full bathroom;
* Located on the 1st floor with basement access for storage;
* In-unit laundry in the basement;
* Includes stove, fridge and front side blinds;
* Currently rented for $1,930/month until June 30th 2023 plus $65/month (off-lease) for one
parking.

Unit 7135 Henri-Julien (325 SF):

* Studio unit;
* Offering an open concept layout;
* Currently rented for $1,320 until September 30th 2022, fully furnished including electricity, A/C, hot water and wifi.

Unit 7134 Drolet (1,700 SF):

* Currently owner-occupant;
* Full unit was built in 2017;
* Open space, high-end design signed by renowned architect, Paul Bernier;
* Plenty of natural light and 10 F-high ceiling;
* Offering 2 spacious and highly functional bedrooms & den and 2+1 bathrooms;
* Primary bedroom offers an ensuite bathroom and walk-in closet;
* Natural gas fireplace;
* Central A/C;
* Private 600 SF terrace with a pool-spa, outdoor kitchen, natural gas BBQ, overlooking the city skyline and Mount-Royal's breathtaking views;
* Garage + 1 outdoor parking space;
* Full-glass sliding doors (20'x10') and high-end Fabelta pivoting-side-hung aluminum anodized windows;
* Thermoplastic kitchen cabinets and quartz counter;
* White oak engineered floor;
* Architectural centerpiece circular integrated staircase over headed by a beaming skylight; * Ample in-unit storage as well as basement space for extra capacity.

Unit 7132 Drolet (575 SF) :

* 2-bedroom unit & 1 full bathroom;
* Includes washer, dryer, stove, fridge and front side blinds;
* Currently rented until June 30th 2023 for $1,000/month.

Sale without legal warranty of quality, at the buyer’s risk and peril
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Inclusions
Selon les baux (7132, 7136, 7136A et 7135). Unité 7134: Cuisinière au gaz naturel, four à convection, réfrigérateur intégré (Electrolux), congélateur, lave-vaisselle (Bosch), BBQ gaz naturel, réfrigérateur ext, unité intégrée dans la salle à manger, luminaires, stores, laveuse & sécheuse, TV

Exclusions
Selon les baux. Effets personnels pour l'unité 7134

Remarques - Courtier
Propriété d'exception située dans le quartier recherché de La Petite Italie, voisine du marché Jean-Talon, du métro Jean-Talon (lignes bleue et verte), près des écoles, du parc Jarry et à distance de marche de restos-cafés renommés et de tous les services. Ce 5-plex rénové sur 3 niveaux est assis sur un terrain de 2,750 PC. Avec 1 x 7 1/2 (propriétaire occupant), 1 x 5 1/2, 1 x 4 1/2, 1 studio-mezzanine, 1 commerce, 1 garage et 2 stationnements extérieurs.

Addenda
MODE DE VIE & OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELS D'INVESTISSEMENT | PETITE ITALIE

Bienvenue au 7132-7136A Rue Drolet, Rosemont-La-Petite-Patrie!

5-plex fraîchement rénové sur 3 niveaux : 1 x 7 1/2 (propriétaires-occupants), 1 x 5 1/2, 1 x 4 1/2, 1 studio-mezzanine, 1 commerce, 2 grandes terrasses, 1 garage et 2 stationnements extérieurs. Propriété d'exception située dans La Petite Italie, voisine du marché Jean-Talon, du métro Jean-Talon, des écoles, du parc Jarry et à distance de marche de tous les services.

Cette propriété a été l'objet d'une construction-rénovation majeure en 2017-2018 et s'est vu ajouter une annexe (garage + nouveau logement studio-mezzanine + terrasse) et un nouvel étage (7 1/2) conçus par l'architecte de renom, Paul Bernier. Le nouvel étage a permis l'aménagement d'un logement à aire ouverte pour le propriétaire occupant, avec cuisine contemporaine, 2 chambres, 1 bureau, 2 salles de bain complètes, une salle d'eau, foyer au gaz naturel et une terrasse privée de 600 pc avec spa-piscine et vue splendide sur le Mont-Royal et la ville.

Unité 7136A (420 pc):

* Espace commercial;
* Situé au niveau de la rue;
* Commerce de services de vente et réparation de montres et couture; * Locataire depuis 2008;
* Loué 1 005 $/mois jusqu'au 31 décembre 2022.
Unité 7136 Drolet (1 050 pc):
* 3 chambres et 1 salle de bain complète;
* Situé au rez-de-chaussée avec salle de lavage + rangement au sous-sol;
* Inclusion: cuisinière, frigo, stores avant;
* Loué 1 930 $/mois jusqu'au 30 juin 2023 plus 65 $ pour stationnement, hors bail.

Unité 7135 (325 PC):

* Studio-mezzanine à aire ouverte;
* Entièrement meublé, A/C, chauffage, eau chaude et Wi-Fi fournis; * Loué 1 320 $/mois jusqu'au 30 septembre 2022.

Unité 7134 (1,700PC):

* Propriétaire occupant;
*Unité entièrement construite en 2017;
* Concept à aire ouverte sur 2 étages, design haut de gamme, conception par Paul Bernier,
architecte de renom;
* Plafonds de 10 pieds;
* Cuisine contemporaine, 2 chambres spacieuses et fonctionnelles, 1 bureau et 2+1 salles de
bains;
* Salle-de-bain et dressing attenants à la chambre principale;
* Foyer au gaz naturel et climatisation centrale;
* Terrasse privée de 600 pc intime avec spa-piscine, cuisinette, BBQ au gaz naturel et vue sur
la ville et le Mont-Royal;
* Garage + 1 stationnement extérieur;
* Grandes portes coulissantes (20'x10') vitrée et fenêtres haut de gamme, Fabelta oscillo-
battantes en aluminium anodisé;
* Armoires de cuisine en thermoplastique et comptoirs en quartz; * Planchers d'ingénierie en chêne blanc;
* Escalier intérieur en chêne blanc massif au design architectural circulaire chapeauté par un puit de lumière;
* Beaucoup de rangement dans l'unité de même qu'au sous-sol.

Unité 7132 (575 PC):

* 2 chambres, cuisine, salon et 1 salle de bain;
* Avec grande terrasse couverte;
* Inclusions: laveuse-sécheuse, cuisinière, frigo, stores avant;
* Loué 1 000 $/mois jusqu'au 30 juin 2023.