1,299,000 + GST/PST / 1 299 000 + TBC/TBC

Luxuriously & elegantly appointed fully renovated detached home with an interior garage,sitting on a lot of over 9,700 SF. The design has eloquently integrated a sense of prestige and character while incorporating modern-day luxuries.Featuring 4 spacious bedrooms & 3+1 bathrooms, top quality & custom finishings, ceilings of 9.35 ft, porcelain flooring, shaker style kitchen with white cabinetry and black quartz countertops, glass hexagon backsplashes & double sink with stainless steel appliances, impressive fenestration and terrace with unobstructed views.Elegant and expansive landscaped backyard & much more!

Addendum
**Welcome to 14 Av. Lakebreeze in Pointe-Claire!**

A turn-key property completely renovated with top quality finishes:
- 4 bedrooms & 3 full bathrooms + 1 powder room;
- Single garage with a separate door that leads to the outside.

Main level:
- Front entrance with porcelain tiles flooring & a coat closet with French doors;
- High ceilings;
- Pot lights throughout the house;
- Large island quartz countertops and a built-in microwave space; - Shaker style kitchen with white cabinetry, black quartz countertops, glass hexagon backsplashes, and a double sink;
Large pantry with coffee machine area;
- Dining room with direct access to the patio and backyard;
- Abundance of natural light in the living room that also leads to the backyard;
- Wooden staircase with grills and large windows.

Upper level:
- 4 bedrooms on the upper level, located on either side of the main bathroom;
- All closets are completed with pot lights and built-in shelves; - Corner master bedroom with an ensuite bathroom and his and hers separate walk-in closets;
- Ensuite bathroom: quartz countertop, double sink, oval shaped sinking tub, glass shower and large windows;
- Bathroom 2: warm grey porcelain tiles, quartz countertop, and rain shower head;
- Bedroom 2: custom large closet with large windows, spacious room;
- Bedroom 3: view of the backyard with large deep closet;
- Bedroom 4: view of the backyard with large closet;
- Laundry room in the hallway: individual sink with subway tile, connection for the central vacuum;
- Linen closet space in the hallway.

*Basement level:
- Few steps down from the main floor leads to the garage and two windows;
- Wooden staircase;
- Open-space;
- Modern vinyl flooring;
- 4 large windows in the basement;
- Bathroom with modern glass shower and grey quartz countertop including a single vanity sink;
- One large storage room;
- Mechanical room: all brand new electrical panel, sump-pump and french drain outside.

Backyard:
- The lot is over 9,000SF;
- Two accesses from the house to the patio;
- Spacious patio area for bbq;
- Planted trees on the side of the yards;
- No fence installed, surrounded by mature trees.

*This house is minutes away from all amenities:
- Pointe-Claire village. (Bobi-Birnie Arena, Terra-Cotta Natural Park, Sailing base, skating rinks, cross-country skiing, outdoor pools and splash pad, Day camps, Senior services, etc);
- Roots Rocks Reggae Beach;
- Dorval Purple Martin Lighthouse;
- Valois Bay Park;

OTHER SERVICES AND AMENITIES:
- Pharmacies;
- Grocery stores;
- Restaurants;
- 4 yacht clubs;
- 10 min drive to Fairview Pointe-Claire;
- Valois and Gare Pine Beach train station.

* The municipal taxes shall be confirmed *
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Maison luxueuse & élégante entièrement rénovée avec garage intérieur, située sur un terrain de plus de 9,700 PC. Le design a intégré de manière éloquente un sens du prestige et du caractère tout en incorporant des luxes modernes. 4 CAC spacieuses et 3+1SDB,finitions de qualité supérieure & personnalisées,plafonds de 9,35', des planchers en porcelaine,cuisine de style shaker avec des armoires blanches et des comptoirs en quartz noir, des dosserets en hexagone de verre et un évier double avec des appareils en acier inoxydable, une fenestration impressionnante,terrasse avec des vues imprenables. Cour arrière paysagée.

**Addenda
**Bienvenue au 14 Av. Lakebreeze à Pointe-Claire!**

La propriété:
- 4 chambres à coucher & 3 salles de bain complètes +1 salle d'eau;
- Garage simple avec une porte séparée qui mène à l'extérieur.

Niveau principal:
- Entrée principale avec plancher en tuiles de porcelaine & garde-robe avec portes françaises;
- Plafonds hauts;
- Luminaires dans toute la maison;
- Grand îlot avec comptoirs en quartz & espace micro-ondes intégré;
- Cuisine de style shaker avec armoires blanches, comptoirs en quartz noir, dosserets hexagonaux en verre & double évier;
Grand garde-manger avec espace pour la machine à café;
- Salle à manger avec accès direct au patio & à la cour arrière;
- Abondance de lumière naturelle dans le salon qui donne également sur la cour arrière;
- Escalier en bois avec grilles & grandes fenêtres.

Niveau supérieur:
- 4 chambres à coucher au niveau supérieur, situées de part & d'autre de la salle de bains principale;
- Tous les placards sont équipés de lampes à poser & d'étagères intégrées;
- Chambre principale en coin avec salle de bains attenante & deux placards séparés;
- Salle de bains attenante: comptoir en quartz, double lavabo, baignoire ovale, douche en verre & grandes fenêtres;
- Salle de bain 2: carreaux de porcelaine gris chaud, comptoir en quartz & pommeau de douche à effet pluie;
- Chambre à coucher 2: grand placard personnalisé avec de grandes fenêtres, pièce spacieuse;
- Chambre à coucher 3: vue sur l'arrière-cour avec un grand placard profond;
- Chambre à coucher 4: vue sur l'arrière-cour avec un grand placard;
- Buanderie dans le couloir: évier individuel avec carrelage, raccordement pour l'aspirateur central;
- Placard à linge dans le couloir.

Niveau du sous-sol:
- Quelques marches en bas du rez-de-chaussée mènent au garage & à deux fenêtres;
- Escalier en bois;
- Espace ouvert;
- Revêtement de sol moderne en vinyle;
- 4 grandes fenêtres au sous-sol;
- Salle de bain avec douche moderne en verre & comptoir en quartz gris comprenant un seul lavabo sur vanité;
- Une grande pièce de rangement;
- Salle mécanique: panneau électrique tout neuf, pompe de puisard & drain français à l'extérieur.

Cour arrière :
- Le terrain est de plus de 9,000SF;
- Deux accès de la maison au patio;
- Un patio spacieux pour le bbq;
- Arbres plantés sur le côté de la cour;
- Aucune clôture installée, entourée d'arbres matures.

AUTRES SERVICES:
- Le village de Pointe-Claire. (Arène Bobi-Birnie, parc naturel Terra-Cotta, base de voile, patinoires, ski de fond, piscines extérieures & aire de jeux, camps de jour, services aux personnes âgées;
- Plage Roots Rocks Reggae;
- Phare de Dorval Purple Martin;
- Parc de la baie de Valois;
- Pharmacies;
- Épiceries;
- Restaurants;
- 4 clubs nautiques;
- 10 min en voiture de Fairview Pointe-Claire;
- Valois & la gare de Pine Beach.

*Les taxes municipales sont sont à confirmer*