Assumable mortgage @ 3.85% Investment Opportunity! Fully renovated 6plex sitting on a lot of 2,250 SF and offering over 4,000 Sf of living space. Featuring four 3 1/2 units and two 5 1/2 units with spacious bedrooms, open concept layouts, large windows that allow for an abundance of natural light, spotlights throughout, fully equipped kitchen with cabinets to the ceilings and ceramic flooring throughout and large balconies. 1 exterior parking space.

**Addendum
**Welcome to 5645-5649 14e Avenue, Rosemont!**

Assumable mortgage @ 3.85% opportunity!!

Renovated & Optimized 6plex! This investment opportunity is primarily located in the sought-after neighbourhood of Rosemont. Steps away from several parcs such as Parc Étienne-Desmarteau, high schools, public transportation and grocery stores. In close proximity to the Montreal Botanical Garden, Olympic Stadium and the Biodome.

* Offering spacious units;
* Fully renovated & Upgraded;
* Modern finishes throughout;
* Open concept layouts;
* Fully equipped kitchens with cabinetry to the ceilings, new backsplash & new ceramic flooring;
* Large windows that allow for an abundance of natural light;
* Spotlights throughout;
* Full bathrooms with shower-baths, ceramic flooring and modern vanities.
* Spacious private balconies;
* 1 exterior parking space.
* 5500 SF of living area including the basement.

Unit 5649A:
* A basement level unit that offers 3 spacious bedrooms & 1 bathroom;
* Occupies the entire floor for approximately 1,500 SF of living space.

Unit 5649:
* Situated on the ground floor with 3 spacious bedrooms;
* Open concept layout with a separate laundry room;
* Offering 1,350 SF of living space;
* Currently rented for $1,975 per month until June 30th 2025.

Unit 5647:
*Situated on the first floor;
* Offering 1 spacious bedroom and 1 bathroom;
*Currently rented for $1,165 per month until June 30th 2023.

Unit 5645:
*Situated on the first floor;
* Offering 1 spacious bedroom and 1 bathroom;
*Currently rented for $1,650 per month until June 30th 2023.

Unit 5645A:
* Situated on the second level;
* Offering 1 spacious bedroom & 1 bathroom;
* Currently rented for $1,270 per month until June 30th 2024.

Unit 5645B:
* Situated on the second level;
* Offering 1 spacious bedroom & 1 bathroom;
* Currently rented for $1,225 per month until June 30th 2024.

** Possibility of a favorable mortgage can be assumed with low interest rate **

** A hot water tank is rented for unit 5645 with Hydro Solutions **

**Number of Units/Nombre d'unités - Residential/Résidentiel
4 Unit 3½
2 Unit 5½
**Total 6
*
**Total taxes and annual expenses - $6,453
**Annual Potential Gross Revenue $101,400 (2023-08-22)

**Inclusions: As per the leases/Selon les baux
**Exclusions: As per the leases/Selon les baux

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Hypothèque assumable à 3,85%.Opportunité d'investissement ! 6plex entièrement rénové sur un terrain de 2,250 PC et offrant plus de 4,000 PC de surface habitable. Comprenant quatre unités de 3 1/2 et deux unités de 5 1/2 avec des chambres à coucher spacieuses, des aménagements à aire ouverte, de grandes fenêtres qui permettent une abondance de lumière naturelle, des spots partout, une cuisine entièrement équipée avec des armoires jusqu'aux plafonds et des planchers en céramique partout et de grands balcons. 1 place de stationnement extérieur.

**Addenda
**Bienvenue au 5645-5649 14e Avenue, Rosemont !**

Hypothèque assumable à 3.85% d'opportunité !!!

6plex rénové et optimisé ! Cette opportunité d'investissement est principalement située dans le quartier recherché de Rosemont. À quelques pas de plusieurs parcs tels que le Parc Étienne-Desmarteau, des écoles secondaires, du transport en commun et des épiceries. À proximité du Jardin Botanique de Montréal, du Stade Olympique et du Biodôme.

* Offrant des unités spacieuses ;
* Entièrement rénové et amélioré ;
* Finitions modernes dans l'ensemble de l'immeuble ;
* Aménagements à aire ouverte ;
* Cuisines entièrement équipées avec des armoires allant jusqu'au plafond, un nouveau dosseret et un nouveau plancher en céramique ;
* De grandes fenêtres qui permettent une abondance de lumière naturelle ;
De grandes fenêtres qui permettent une abondance de lumière naturelle ; * Des spots partout ;
* Salles de bains complètes avec douches, sols en céramique et meubles-lavabos modernes.
* Balcons privés spacieux ;
* 1 place de parking extérieur.
* 5500 PI de surface habitable incluant le sous-sol.

Unité 5649A :
* Une unité au niveau du sous-sol qui offre 3 chambres spacieuses et 1 salle de bain ;
* Occupe tout l'étage pour une surface habitable d'environ 1 500 pieds carrés.

Unité 5649 :
* Située au rez-de-chaussée avec 3 chambres spacieuses ;
* Aménagement à aire ouverte avec buanderie séparée ;
* Offre une surface habitable de 1 350 m² ;
* Actuellement loué pour 1 975 $ par mois jusqu'au 30 juin 2025.

Unité 5647 :
*Situé au premier étage ;
* Offre 1 chambre spacieuse et 1 salle de bain ;
*Actuellement loué pour 1 165 $ par mois jusqu'au 30 juin 2023.

Unité 5645 :
*Situé au premier étage ;
* Offrant 1 chambre spacieuse et 1 salle de bain ;
*Loué actuellement à 1 650 $ par mois jusqu'au 30 juin 2023.

Unité 5645A :
* Située au deuxième niveau ;
* Offre 1 chambre spacieuse et 1 salle de bain ;
* Actuellement loué pour 1 270 $ par mois jusqu'au 30 juin 2024.

Unité 5645B :
* Situé au deuxième niveau ;
* Offre 1 chambre spacieuse et 1 salle de bain ;
* Actuellement loué pour 1 225 $ par mois jusqu'au 30 juin 2024.

** Possibilité d'une hypothèque favorable peut être assumée avec un faible taux d'intérêt **

** Un réservoir d'eau chaude est loué pour l'unité 5645 avec Hydro Solutions **

**Total des taxes et des dépenses annuelles - 6 453 $
**Revenu annuel brut potentiel 101 400 $ (2023-08-22)