UNIQUE SIDE BY SIDE TRIPLEX TOWNHOUSES ( each unit is on two levels) Completely renovated with over 4,200 SF, consisting of 2 x 51/2 and 1 x 4 1/2. Each townhouse is on 2 levels, with modern finishes, private entrance & terrace, an open concept layout & fenestration that bathes the space with natural light. 2 garages.

TRIPLEX UNIQUE DE VILLES CÔTÉ PAR CÔTÉ ( chaque unité est à deux niveaux) Entièrement rénové avec plus de 4200 PC, composé de 2x 51/2 & 1x 4 1/2. Chaque maison de ville/unité est sur 2niveaux, finitions modernes, une entrée et une terrasse privées,disposition et une fenestration à concept ouvert qui baigne l'espace de lumière naturelle. 2 garages.

**Addendum

**1625-1629 Docteur-Penfield**

** This property features:

** Side by side triplex (horizontal cadaster), fully renovated A-Z;
** Each of the 3 units is on 2 levels (townhouse);
** Luxuriously appointed with rich architectural details that exudes the classic elegance;
** These expansive open-concept townhomes (1625, 1627 & 1629) are ideal for entertaining;
** This property could be fully vacant. It could also be rented short term;
** Remarkable windows offer views and bathe the space with natural light;
** High ceilings;
** Hardwood floors;
** Private backyard;
** Quality insulation;
** 2 garage spaces.

** Possibility of acquiring the neighbouring lot for an additional cost. This lot could be used for an exterior parking space. Square footage shall be confirmed.


** 2 hot water tanks are currently rented (1625 & 1627)
** Recognized cultural property(part of the Mont-Royal patrimonial site).

** Location:

** Steps away from Mont-Royal Park;
** Situated in the Golden Square Mile and within walking distance to Guy Concordia Metro station.

** 2 Hot water tanks are rented from Hydro solution. The amounts shall be confirmed.


Renovations:

- New hardwood floors & kitchens in all three units;
- Brand new bathrooms in all units including tiles, plumbing, showers, toilets & vanities;
- Plumbing & electrical redone at 90% in all three units;
- All three units façade changed;
- Terrace floor for unit 1629 changed & used long lasting composite;
- Terrace floor in unit 1625 sanded;
- Paint fully done in all units;
- New furniture in all units;

**Addenda

**1625-1629 Docteur-Penfield**

** Cette propriété a des caractéristiques :

** Triplex côte à côte (cadastre horizontal), entièrement rénové de A à Z ;
** Chacune des 3 unités est sur 2 niveaux (maison de ville);
**Luxeusement aménagé avec de riches détails architecturaux qui dégagent une élégance classique;
** Ces grandes maisons de ville à aire ouverte (1625, 1627 et 1629) sont idéales pour recevoir;
** Cette propriété pourrait être totalement inoccupée. Cette propriété pourrait également être louée à court terme ;
** Chaque unité est associée à une place de stationnement ;
** Les fenêtres remarquables offrent des vues sur le jardin et baignent l'espace de lumière naturelle;
** Plafonds hauts ;
** Planchers de bois franc ;
** Cour arrière privée ;
** Isolation de qualité;
** 2 garages.

** Possibilité d'acquérir le terrain voisin pour un coût supplémentaire. Ce terrain pourrait être utilisé pour un parking extérieur. La superficie en pieds carrés sera confirmée.

** 2 réservoirs d'eau chaude sont actuellement loués (1625 & 1627)
** Biens culturels reconnus (faisant partie du site patrimonial du Mont-Royal).

** Emplacement :

** À quelques pas du parc du Mont-Royal ;
** Situé dans le Golden Square Mile et à quelques pas de la station de métro Guy Concordia.

** Les réservoirs d'eau chaude (2) sont loués auprès de Hydro solution. Les montants sont à confirmer.

**Inclusions: Furniture. Meubles.

**Exclusions:
All artwork (paintings).
Toutes les oeuvres d'art (peintures).

** Number of Units 32 -Residential/Résidentiel
1 Unit(s) - 4 1/2 Type
2 Unit(s) - 5 1/2 Type
**Total - 3
*
** Number of Units - Commercial
*
**Total
*

** Potential Gross Revenue (2021-02-22);
* Residential/Résidentiel: $139,200;
* Commercial: ;
* Other;
** Total - $139,200.

**Effective Gross Revenue - $139,200.
**Revenus bruts effectifs - 139 200 $.

** Operating Expenses
** Dépenses d'exploitation
* Municipal Taxes (2020) - $6,212;
* School Taxes (2020) - $797;
- Business Taxes
- Water Taxes
* Energy - Electricity -;
- Energy - Heating Oil
- Energy - Gas - ;
* Elevator(s)
* Insurance - ; ;
- Cable (TV) ;
- Superintendent
- Sanitary Container
- Snow Removal
* Maintenance ;
- Equipment (Rental)
- Common Expenses
- Management/Administration
- Garbage
- Lawn
- Advertising
- Security
- Recovery of expense
- Other - ;
** Total Operating Expenses - $7,009.

** Net Operating Revenue - $132,191.
** Revenus nets d'exploitation - 132 191$.
**
*
** Monthly Revenue (Residential) - 3 unit (s)
** Revenus mensuels (Résidentiel) - 3 unité(s)
*
-Apt. No.: 1625
-Type: 5 1/2;
-Lease/Bail: 2021-06-30;
-Monthly Rent/Loyer mensuel: $3,900 ;
-Included in Lease/Inclus selon bail: Heating, Internet, Electricity, Furnished;
-No. of Bedrooms:3; No.Bath: 2+ 1;
-Washer/Dryer (inst.) yes.
*
-Apt. No.: 1627
-Type: 5 1/2;
-Lease/Bail: 2021-06-30;
-Monthly Rent/Loyer mensuel: $3,450 ;
-Included in Lease/Inclus selon bail: Heating, Internet, Electricity, Furnished;
-No. of Bedrooms:3; No.Bath: 2 + 0;
-Washer/Dryer (inst.) yes.
*
-Apt. No.: 1629
-Type: 4 1/2;
-Lease/Bail: 2021-06-30;
-Monthly Rent/Loyer mensuel: 2,950 ;
-Included in Lease/Inclus selon bail: Heating, Internet, Electricity, Furnished;
-No. of Bedrooms: 2; No.Bath: 1 +0;
-Washer/Dryer (inst.).
*
*
**Annual Potential Gross Revenue (Residential) $123,600 (2021-02-22).
**Revenus bruts potentiels annuels(Résidentiel) 123 600$ (2021-02-22).


Rénovations :

- Nouveaux planchers de bois franc et nouvelles cuisines dans les trois unités ;
- Nouvelles salles de bains dans toutes les unités, y compris les carreaux, la plomberie, les douches, les toilettes et les vanités ;
- Plomberie et électricité refaites à 90% dans les trois unités ;
- La façade des trois unités a été modifiée ;
- Le sol de la terrasse de l'unité 1629 a été changé et un matériau composite de longue durée a été utilisé ;
- Le sol de la terrasse de l'unité 1625 a été poncé ;
- Peinture entièrement réalisée dans toutes les unités ;
- Nouveaux meubles dans toutes les unités ;