**Inclusions
Furniture on the main level and basement

**Exclusions
As per the lease.

**Broker - Remarks
Exclusive duplex with fully finished basement located in the sought after Shaughnessy Village . Offering 7k monthly revenu totalling $84,000 a year with a 6 1/2 unit on two floors & 4 1/2 unit, a private backyard & rooftop "passerelle", exposed brick walls, skylight, large windows allowing for an abundance of natural light, a finished basement and an exterior parking space. Located in close proximity to Concordia University, Dawson College, Complete Alexis Nihon, public transportation, highways and all other amenities.

**Addendum

**Welcome to 2108-2108A Rue Tupper!**

Elegantly appointed duplex with a finished basement located in the sought- after Shaughnessy Village. Primarily located in the heart of downtown Montreal near many famous restaurants, museums, shopping centers, public services and transportation, schools (Concordia) and walking distance to PA grocery store, on the corner of Seymour street.

*Charming two-storey residential greystone duplex;
*Historic building with Victorian style architecture, built in 1892;
*Offering 3,000 SF of living space, including the basement.

Unit B
*Main level and basement;
2 + 2 bedrooms with possibility for a 5th & 1+1 bathrooms;
*Exposed walls throughout;
*Balcony with access to the backyard, western exposure with sunny dispositions;
*Extra storage / game room in the basement;

Unit A:
*Second floor unit;
*2 bedrooms with possibility for a 3rd & 1 bathroom;
*Exposed brick walls throughout;
*Ample amounts of storage space;
*Skylight in the kitchen;
*Wooden deck with staircase passerelle sur le toit.

Renovations:
*In 2020, the roof was replaced to the deck with a new elastomeric membrane
*In 2021, the roof was renovated to include a wooden walkway around the perimeter of the apprentice;
*Balcony floors were replaced at a cost of $7,000, front stairs $10,000, fencing $3,000
*Technical room fixed in 2019
*Baseboard heaters were installed to allow for a more economical heating system in 2015
*Lower bathroom in 2017
*Upstairs bathroom in 2018
*Upstairs kitchen cabinets in 2010

** The cost of the hot water tanks will be confirmed shortly**
** Room dimensions will be confirmed shortly **

Sale without legal warranty of quality, at the buyer’s risk and peril

**Number of Units/Nombre d'unités
1x 4 ½
1 x 6 ½
**Total 2

____________
**Inclusions
Meubles au niveau principal et au sous-sol

**Exclusions
Selon le bail.

**Remarques - Courtier
Duplex exclusif avec sous-sol entièrement aménagé situé dans le très recherché Shaughnessy Village. Offrant un revenu mensuel de 7 000 $ totalisant 84 000 $ par année avec une unité 6 1/2 sur deux étages et une unité 4 1/2, une cour arrière privée et une passerelle sur le toit, des murs de briques apparentes, un puits de lumière, de grandes fenêtres permettant une abondance de lumière naturelle, un sous-sol fini et un espace de stationnement extérieur. Situé à proximité de l'Université Concordia, du Collège Dawson, de Complete Alexis Nihon, des transports en commun, des autoroutes et de toutes les autres commodités.

**Addenda
**Bienvenue au 2108-2108A Rue Tupper !**


Duplex élégamment aménagé avec un sous-sol fini situé dans le très recherché Village Shaughnessy. Principalement situé au coeur du centre-ville de Montréal, à proximité de nombreux restaurants célèbres, de musées, de centres commerciaux, de services publics et de transport, d'écoles (Concordia) et à distance de marche de l'épicerie PA, au coin de la rue Seymour.

*Charmant duplex résidentiel de deux étages en gruyère ;
*Bâtiment historique à l'architecture de style victorien, construit en 1892 ;
*Offrant 3 000 pieds carrés d'espace habitable, y compris le sous-sol.

Unité B
*Niveau principal et sous-sol ;
2 + 2 chambres à coucher avec possibilité d'une 5e et 1+1 salles de bain ;
*Murs exposés partout ;
*Balcon avec accès à la cour arrière, exposition ouest avec dispositions ensoleillées ;
*Stockage supplémentaire / salle de jeux au sous-sol ;

Unité A :
*Unité du deuxième étage ;
*2 chambres à coucher avec possibilité d'une 3ème et 1 salle de bain ;
*Murs de briques exposés partout ;
*Beaucoup d'espace de rangement ;
*Lumière dans la cuisine ;
*Terrasse en bois avec escalier "passerelle sur le toit".

Rénovations :
*En 2020, le toit a été remplacé jusqu'à la terrasse par une nouvelle membrane élastomère.
*En 2021, le toit a été rénové pour inclure une passerelle en bois autour du périmètre de l'apprenti ;
*Les planchers du balcon ont été remplacés pour un coût de 7 000 $, l'escalier avant 10 000 $, la clôture 3 000 $.
*La salle technique a été réparée en 2019
*Les plinthes chauffantes ont été installées pour permettre un système de chauffage plus économique en 2015.
*Salle de bain du bas en 2017
*Salle de bain de l'étage en 2018
*Armoires de cuisine à l'étage en 2010

** Le coût des réservoirs d'eau chaude sera confirmé prochainement**.
** Les dimensions des pièces seront confirmées prochainement **

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur