Inclusions
According to the Leases

Exclusions
According to the Leases

Broker - Remarks
Sale of 4 residential properties, Triplex on 169-173 Napoleon, 2 duplexes on Napoleon street & quadruplex on 3950-3956 Av. de l'Hôtel-de-Ville.Combination of 4 residential properties sold all together. Comprising 11 exclusive units in total: large and spacious apartments with original finishes, woodwork. Excellent investment.

Addendum
Properties :169-173 Napoleon, 175A-175B Napoleon Street, 177A-177B Napoleon Street & 3950-3956 City Hall Avenue

169-173 Napoleon

In the heart of the Plateau-Mont-Royal. Street & neighborhood in a very quiet area;
This unique property includes 2 townhouses on the ground floor. Each unit has 2 bedrooms + 1 bathroom;
One of the townhouses has French doors between the master bedroom & the second bedroom; Possibility to make an office;
Pine woodwork & old style cachet;
Unit 173: Ground floor currently vacant and under renovations. 3 brick walls with French doors between the master bedroom and the second bedroom. Possibility to make an office;
Open concept dining room with charming finishes, large open concept kitchen, and living room
A terrace overlooking a large enclosed courtyard. (Rare in the area).

175A-175B Napoleon Street

Unit 175A: Open concept studio and terrace overlooking a large enclosed courtyard, pine woodwork, wood floors, and mouldings. Occupied by tenants until June 30, 2022;
Unit 175B: Open concept studio on the 2nd floor. Pine woodwork. Occupied by tenants until June 30, 2022;
Could be converted into a townhouse, or possibility of adding an additional floor (to be confirmed with the City);
A terrace overlooking a large enclosed courtyard. (Rare in the area).

177A-177B Napoleon Street

Unit 177A: Renovated unit. Open concept studio with one closed bedroom and terrace
overlooking a large interior courtyard. Pine woodwork, wood floor, and mouldings and brick walls.Occupied by tenants until June 30, 2022;
Unit 177B: Open concept studio on the 2nd floor. Large terrace overlooking the courtyard exclusive to 2nd-floor tenants. Occupied by tenants until June 30, 2022.

3950-3956 De l'Hôtel-de-Ville Ave.

Historic 4plex located at the corner of Hotel de Ville Ave. and Napoleon St. with excellent location;
This unique property features skylights & beautiful architectural design;
Each floor measures approximately 1,200 SF including two large 5 1/2 on the second and third floor with abundance of natural light and views;
3956A: High ceilings, 11 windows, and 3 balconies;
3956B: Lots of windows & pine woodwork, with 2 balconies;
The ground floor is a studio (3950) with a closed bedroom, pine woodwork, French doors and a bathroom;
3956: Open concept studio with one bathroom. Patio door leads to a large enclosed courtyard
Large 6-foot basement with cement floor and stone wall (unfinished). Currently used as a storage space by the owner. Very rare in the Plateau-Mont-Royal area;
Solid structure;
Excellent location within walking distance to Sherbrooke metro, St-Laurent street & McGill & UQUAM universities;
Possibility of redevelopment of the large lot behind the building.

3956A: Possibility for owner occupancy as of July 1st 2022.
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Inclusions
Selon les baux

Exclusions
Selon les baux

Courtier - Remarques
Vente de 4 propriétés résidentielles, Triplex sur 169-173 Napoléon, 2 duplex sur la rue Napoléon & quadruplex sur 3950-3956 Av. de l'Hôtel-de-Ville. Combinaison de 4 propriétés résidentielles vendues ensemble. Comprenant 11 unités exclusives au total : grands et spacieux appartements avec finitions originales, boiseries. Excellent investissement.

Addendum
Propriétés : 169-173 rue Napoleon, 175A-175B rue Napoleon, 177A-177B rue Napoleon & 3950-3956 avenue City Hall

169-173, rue Napoléon

Au coeur du Plateau-Mont-Royal. Rue & quartier dans un secteur très tranquille ;
Cette propriété unique comprend 2 maisons de ville au rez-de-chaussée. Chaque unité a 2 chambres à coucher + 1 salle de bain ;
Une des maisons de ville a des portes françaises entre la chambre principale et la deuxième chambre ; Possibilité de faire un bureau ;
Boiseries en pin et cachet ancien ;
Unité 173 : Rez-de-chaussée actuellement vacant et en cours de rénovation. 3 murs de briques avec portes françaises entre la chambre principale et la deuxième chambre. Possibilité de faire un bureau ;
Salle à manger à aire ouverte avec des finitions charmantes, grande cuisine à aire ouverte, et salon.
Une terrasse donnant sur une grande cour fermée. (Rare dans le quartier).

175A-175B, rue Napoléon

Unité 175A : Studio à aire ouverte et terrasse donnant sur une grande cour fermée, boiseries en pin, planchers de bois et moulures. Occupé par des locataires jusqu'au 30 juin 2022 ;
Unité 175B : Studio à aire ouverte au 2e étage. Boiseries en pin. Occupé par des locataires jusqu'au 30 juin 2022 ;
Pourrait être converti en maison de ville, ou possibilité d'ajouter un étage supplémentaire (à confirmer avec la Ville) ;
Une terrasse donnant sur une grande cour fermée. (Rare dans le quartier).

177A-177B, rue Napoléon

Unité 177A : Unité rénovée. Studio à concept ouvert avec une chambre fermée et une terrasse
donnant sur une grande cour intérieure. Boiseries en pin, plancher en bois, moulures et murs en briques. Occupé par des locataires jusqu'au 30 juin 2022 ;
Unité 177B : Studio à aire ouverte au 2ème étage. Grande terrasse donnant sur la cour intérieure exclusive aux locataires du 2e étage. Occupé par les locataires jusqu'au 30 juin 2022.

3950-3956, avenue de l'Hôtel-de-Ville.

4plex historique situé à l'angle de l'avenue de l'Hôtel-de-Ville et de la rue Napoléon avec un excellent emplacement ;
Cette propriété unique comporte des puits de lumière et une belle conception architecturale ;
Chaque étage mesure environ 1,200 SF, y compris deux grands 5 1/2 au deuxième et troisième étage avec une abondance de lumière naturelle et de vues ;
3956A : Hauts plafonds, 11 fenêtres, et 3 balcons ;
3956B : Beaucoup de fenêtres et de boiseries en pin, avec 2 balcons ;
Le rez-de-chaussée est un studio (3950) avec une chambre fermée, des boiseries en pin, des portes-fenêtres et une salle de bains ;
3956 : Studio à aire ouverte avec une salle de bain. Une porte patio donne accès à une grande cour fermée.
Grand sous-sol de 6 pieds avec sol en ciment et mur de pierre (non fini). Actuellement utilisé comme espace de rangement par le propriétaire. Très rare dans le secteur du Plateau-Mont-Royal ;
Structure solide ;
Excellent emplacement à distance de marche du métro Sherbrooke, de la rue St-Laurent et des universités McGill et UQUAM ;
Possibilité de réaménager le grand terrain derrière le bâtiment.

3956A : Possibilité d'occupation par le propriétaire à partir du 1er juillet 2022.