Broker - Remarks
Project to complete by the prospective buyer in Ville-Marie! This 5 plex has undergone demolishment of a the majority of the interior. The property offers 4,350SF of living space on three levels. Main level apartment, a 7 1/2 that would be perfect for an owner occupant and 4x 41/2 apartments, spacious backyard with a shed for storage,hardwood flooring & high ceilings. 1 exterior parking. This multiplex is walking distance to Parc Baldwin, metro Frontenac, cafes, and all other amenities.


Addendum
INVESTMENT OPPORTUNITY to finish a project with your own vision.

Welcome to 2510-2518 Rue Sheppard! 5plex offering a potential revenue of $104,400. Primarily located in central Ville-Marie, walking distance to Parc Baldwin, Frontenac metro station, restaurants and all other amenities.

* Situated on 3 levels + basement;
* Offering a 71/2 unit and 4 x 41/2 units;
* Spacious bedrooms and renovated bathrooms; * Hardwood flooring throughout;
* High ceilings;
* Large windows allowing for an abundance of natural light; * Front and back balconies;
* Intimate backyard with a shed for additional storage;
* 1 exterior parking space in the back of the building.

Sale without legal warranty of quality, at the buyer’s risk and peril

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Remarques - Courtier
Projet à compléter par l'acheteur potentiel à Ville-Marie ! Ce 5 plex a subi la démolition d'une grande partie de l'intérieur. La propriété offre 4,350PC de surface habitable sur trois niveaux. Un appartement au niveau principal, un 7 1/2 qui serait parfait pour un propriétaire occupant et des appartements 4x 41/2, une cour arrière spacieuse avec une remise pour le rangement, des planchers de bois franc et des plafonds hauts. 1 stationnement extérieur. Ce multiplex est à distance de marche du Parc Baldwin, du métro Frontenac, des cafés et de toutes les autres commodités.


Addenda
OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT pour terminer un projet avec votre propre vision.

Bienvenue au 2510-2518 Rue Sheppard ! 5plex offrant un revenu potentiel de 104,400$. Principalement situé au centre de Ville-Marie, à distance de marche du Parc Baldwin, de la station de métro Frontenac, des restaurants et de toutes les autres commodités.

* Situé sur 3 niveaux + sous-sol ;
* Offrant une unité 71/2 et 4 unités 41/2 ;
* Chambres spacieuses et salles de bain rénovées ; Plancher de bois franc partout ;
* Plafonds élevés ;
* Grandes fenêtres permettant une abondance de lumière naturelle ; Balcons avant et arrière ;
* Cour arrière intime avec une remise pour le stockage supplémentaire ;
* 1 place de stationnement extérieur à l'arrière de l'immeuble.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

** Number of Units 5 - Residential/Résidentiel
*4Unit(s) - 4 1/2 Type
*1Unit - 5 1/2
**Total - 5
*
** Potential Gross Revenue (2022-11-17);
* Residential/Résidentiel: $96,600;
* Commercial: ;
* Other;
** Total - $96,600.

**Effective Gross Revenue - 96 600 $.

** Operating Expenses
** Dépenses d'exploitation
*Municipal Tax (2022) - $6,096
* School Taxes (2022) - 808;
- Business Taxes
- Water Taxes
* Energy - Electricity -;
- Energy - Heating Oil
- Energy - Gas - ;
* Elevator(s)
* Insurance - ; ;
- Cable (TV) ;
- Superintendent
- Sanitary Container
- Snow Removal
* Maintenance ;
- Equipment (Rental)
- Common Expenses
- Management/Administration
- Garbage
- Lawn
- Advertising
- Security
- Recovery of expenses
** Total Operating Expenses - $6,904

** Net Operating Revenue - $89,696.
** Revenus nets d'exploitation - 89 696$.
**
*
** Monthly Revenue (Residential) - 5 unit(s)
** Revenus mensuels (Résidentiel) 5 unité (s)
*
-Apt. No.: 2510
-Type: 5 1/2;
-Lease/Bail: Vacant;
-Monthly Rent/Loyer mensuel: $2,200 ;
-No. of Bedroom3; No.Bath: 1+ 0;
-Washer/Dryer (inst.).
*
-Apt. No.: 2512
-Type: 4 1/2;
-Lease/Bail: 2021-07-01;
-Monthly Rent/Loyer mensuel: $800 ;
-No. of Bedrooms: 4; No.Bath: 1+ 0;
-Washer/Dryer (inst.).
*
-Apt. No.: 2514
-Type: 4 1/2;
-Lease/Bail: Vacant;
-Monthly Rent/Loyer mensuel: $1,275 ;
-No. of Bedrooms:2; No.Bath: 1+ 0;
*
-Apt. No.: 2516
-Type: 4 1/2;
-Lease/Bail: Vacant;
-Monthly Rent/Loyer mensuel: $1,275 ;
-No. of Bedrooms:2; No.Bath: 1+ 0;
-Washer/Dryer (inst.).
*
*
-Apt. No.: 2518
-Type: 4 1/2;
-Lease/Bail: Vacant;
-Monthly Rent/Loyer mensuel: $2,500 ;
-No. of Bedrooms: 2; No.Bath: 1+ 0;
-Washer/Dryer (inst.).
*
**Annual Potential Gross Revenue $96,600 (2022-11-17).
**Revenus bruts potentiels annuels 96 600$(2022-11-17).