Elegantly appointed grey stone primarily located directly across from the metro. This exclusive triplex offers 3,663 sf with 3 spacious 3 bdr units. Featuring charming finishes, hardwood flooring, balconies, private backyard, exposed brick, skylight & exquisite fenestration that bathes the space with natural light.

Double garage & 1 ext parking.

3plex de pierre grise élégamment conçu, principalement située en face du métro. Ce triplex exclusif offre 3 663PC avec 3unités spacieuses de 3CAC. Finitions charmantes, planchers de bois franc, balcons, cour privée, briques apparentes, puits de lumière & sa fenestration exquise qui baigne l'espace de lumière naturelle.

Garage double & 1stationnement ext.

**Addendum

* Exclusive building in the sought out & unique neighborhood of Le Sud Ouest!

* This property features high ceilings, classic moldings, and exquisite fenestration.
Beautiful private tree right in the back of the building.

* Prime location | Steps to Lionel Groulx metro & Parc Rollande-Denis Pelletier. Public transportation (express buses), airport shuttle, grocery stores, Atwater market, canal Lachine, and much more!

* Lionel Groulx metro connects the orange and green lines.

** Building characteristics:

** 3411 (3rd floor): Owner occupied
** 3+1 bedroom & 1 bath;
** Double living room;
** Front & back balconies;
** This unit includes: gas stove, fridge, dishwasher;
** Washer & dryer inlets.

** 3413 (2nd floor):
** Tenant: Leased until July 31st 2021;
** $1400 (stove & fridge included, no furniture no services);
** 3+1 bedroom & 1 bathroom;
** Double living room;
** Front & back balconies;
** Washer & dryer inlets.

** 3415 (GF)
** Tenant: Leased until July 31st 2021;
** $1378 (gas stove & fridge included, no furniture no services);
** BA is a crawl space;
** 3 bedroom & 1 bathroom;
** 1 balcony in the back;
** Washer & dryer inlets.

** Front & back balconies;
** Yard in the back;
** Double garage;
** Exterior parking (1) in front.

**The revenue of the 2 garage spaces rented for $140 monthly with a lease that ends June 30, 2021;
** Potential of the future increase of revenue.

** Renovations:

** Roof redone 2019
** Skylight 2019
** All bathrooms were renovated (2017-2020)
** Brick work
** 3411 unit: Mural A/C (2020)
** Balconies (3rd & 2nd floor in the back, fibreglass- 2019)
** First floor unit electrical (2019).

**Addenda

* Un bâtiment exclusif dans le quartier recherché et unique du Sud Ouest !

* Cette propriété se caractérise par des plafonds très hauts, des moulures classiques et une fenestration exquise. Un bel arbre privé à l'arrière du bâtiment.

* Emplacement de choix | À quelques pas du métro Lionel Groulx et du Parc Rollande-Denis Pelletier. Transport en commun (autobus express), navette de l'aéroport, épiceries, marché Atwater, canal Lachine et bien plus encore !

Le métro Lionel Groulx relie les lignes orange et verte.

** Caractéristiques des bâtiments :

** 3411 (3e étage) : Propriétaire occupé
** 3+1 chambre et 1 salle de bain ;
** Double salon ;
** Balcons avant & arrière ;
** Cette unité comprend : une cuisinière à gaz, un réfrigérateur, un lave-vaisselle.

** 3413 (2ème étage) :
** Locataire : Loué jusqu'au 31 juillet 2021 ;
** 1400 $ (cuisinière et réfrigérateur inclus, pas de meubles, pas de services) ;
** 3+1 chambre à coucher et 1 salle de bain.
** Double salon ;
** Balcons avant et arrière ;
** Entrées pour laveuse et sécheuse.

** 3415 (GF)
** Locataire : Loué jusqu'au 31 juillet 2021 ;
** 1378 $ (cuisinière et réfrigérateur inclus, pas de meubles ni de services) ;
** BA est un vide sanitaire ;
** 3 chambres à coucher et 1 salle de bain ;
** 1 balcon à l'arrière ;
** Entrées pour laveuse et sécheuse.

** Balcons avant et arrière ;
** Cour à l'arrière;
** Garage double ;
** Parking extérieur (1) à l'avant.

**Les revenus des 2 places de garage louées pour 140 $ par mois avec un bail qui se termine le 30 juin 2021 ;
** Potentiel d'augmentation future des revenus.

** Rénovations :

** Toiture refaite 2019
** Skylight 2019
** Toutes les salles de bain ont été rénovées (2017-2020)
** Travail de brique
** 3411 unité : Mural A/C (2020)
** Balcons (3ème et 2ème étage à l'arrière, fibre de verre - 2019)
** Unité électrique du premier étage (2019).

**Inclusions:
As per leases.Selon les baux.

**Exclusions:
As per leases. Selon les baux.


** Number of Units 3 Residentials:
1 Unit(s) - 6 1/2 type
2 Unit(s) - 7 1/2 type
** Total - 3
*
** Potential Gross Revenue (2020-09-04)
**Revenu bruts potentiels (2020-09-04)
* Residential - $63,336 ;
* Commercial - ;
* Parking/Garages - ;
* Other ;
** Total -$63,336 .

** Effective Gross Revenue - $63,336 .
** Revenus bruts effectifs - 63 336 $.

** Operating Expenses
** Dépenses d'exploitation

* Municipal Taxes (2020) - $4,433 ;
* School Taxes (2020) - $524 ;
- Infrastructure Taxes
- Business Taxes
- Water Taxes
* Energy - Electricity - ;
- Energy - Heating Oil
* Energy - Gas - ;
- Elevator(s)
* Insurance - ;
- Cable (TV) - ;
- Superintendant
- Sanitary Container
- Snow Removal
* Maintenance ;
-Equipment (Rental)
- Common Expenses
- Management/Administration
- Garbage
- Lawn
- Advertizing
- Security
- Gaz - ;
- Recovery of expenses;
-Utilities - .
*
** Total Operating Expenses - $4,957
*
** Net Operating Revenue - $58,379
** Revenus nets d'exploitation 58 379$.
*
** Monthly Revenue (residential) - 3 unit(s)
** Revenus mensuels (résidentiel) - 3 unité(s)
*
**Apt. No. 3411
- Type 7 1/2
- End of Lease/Fin de bail Owner occupant;
- Monthly Rental value/Valeur Locative mensuelle $2,500 ;
- No. of Bedrooms/Chambres 4
- No. Bath/PR 1+0
*
**Apt. No. 3413
- Type 7 1/2
- End of Lease/Fin de bail 2021-07-31 ;
- Monthly Rent/Loyer mensuel $1,400;
- No. of Bedrooms/Chambres 4
- No. Bath/PR 1+0
*
**Apt. No. 3415
- Type 6 1/2
- End of Lease/Fin de bail 2021-07-31 ;
- Monthly Rent/Loyer mensuel $1,378;
- No. of Bedrooms/Chambres 3
- No. Bath/PR 1+0
*
**Annual Potential Gross Revenue $63,336 (2020-09-04)
**Revenus bruts potentiels annuels 63 336 $ (2020-09-04).